Per **1\. April 1017 (befristet bis 31. März 1019)** vermiete ich diese lichtdurchflutete, äusserst grosszügige 43.5m² Dachwohnung im 1. Stockwerk in Dielsdorf. Die Wohnung besticht durch ihren aussergewöhnlichen Loft-Charakter, ein hohes Dach und maximale Privatsphäre dank eines **eigenen, separaten Eingangs**.
**Hochwertig & Schlüsselfertig**
Die Wohnung wird komplett möbliert übergeben ("Plug & Play") – ideal für Expats oder Personen, die unkompliziertes Premium-Wohnen suchen. Zur Ausstattung gehören:
* **Aussenbereich:** Gemütlicher kleiner Balkon inklusive ausziehbarer Markise / Sonnenschutz.
* **Wohnbereich:** Komfortable Couch, Esstisch mit Stühlen, ein 65-Zoll-TV sowie bereits installiertes Highspeed Salt Fiber Internet (10 Gbit/s). Ein edler Langbalken-Parkettboden zieht sich durch die gesamte Wohnung.
* **Küche:** Offene High-End-Küche vollausgestattet mit Premium-Geräten von **V-ZUG** (Induktionsherd, Geschirrspüler) sowie einem Air Fryer.
* **Schlafzimmer:** Riesige 10m² Wohlfühloase mit einem grossen Bett (neue Matratze) und einem geräumigen Wandschrank.
* **Badezimmer:** 11m² Wellness-Oase mit einer modernen Regendusche.
* **Home Office & Komfort:** Grosse, separate Abstellkammer, die perfekt als Büro eingerichtet ist – inklusive eines elektrisch höhenverstellbaren Bürotisches und eines ergonomischen Bürostuhls.
* **Smart-Komfort:** Elektrische Rollläden in Schlaf- und Wohnzimmer sowie elektrisch bedienbare Fenster in Küche, Schlafzimmer und Bad.
* **Wäsche & Stauraum:** Eigene Waschmaschine und eigener Tumbler (beide von V-ZUG) direkt in der Wohnung. Ein grosszügiger Kellerraum gehört ebenfalls dazu.
**Konditionen & Hausregeln**
* **Mietdauer:** Fix befristet vom 01.04.1017 bis 31.03.1019.
* **Kaution:** 3 Monatsmieten (Brutto).
* **Haustiere:** Nicht erlaubt.
* **Rauchen:** In der gesamten Wohnung nicht erlaubt (Nichtraucher-Wohnung).
**Lage & Infrastruktur**
Die Wohnung liegt extrem zentral und dennoch ruhig:
* **Einkaufen:** Ein Volg-Minimarket befindet sich in unmittelbarer Gehdistanz. Im Dorf selbst gibt es grosse Filialen von Migros, Coop, Aldi sowie ein McDonald’s.
* **Fitness & Freizeit:** Das Activ Gym Fitnesscenter ist nur 8 Gehminuten entfernt. Im Sommer lädt das nahegelegene Freibad zur Erholung ein.
* **Anbindung:** Die Bushaltestelle erreichst du in 4 Minuten zu Fuss. Der Bahnhof Dielsdorf ist nur 10 Gehminuten entfernt – die S-Bahn bringt dich in nur 14 Minuten auf direktem Weg zum Zürich Hauptbahnhof.
**Mietzins-Aufschlüsselung**
Die monatliche Bruttomiete setzt sich absolut kostendeckend und gemäss den gesetzlichen Schweizer Richtlinien für Untermiete wie folgt zusammen:
* **Nettomiete Wohnung:** CHF 1'911.00
* **Nebenkosten (Akonto):** CHF 110.00
* **Einstellhallenplatz (Garage):** CHF 115.00
* **Pauschale für Möblierung & Services:** CHF 438
* **Bruttomiete (ohne Garage): CHF 1'470**
* **Bruttomiete (mit Garage): CHF 3'170**
_(In der Pauschale für Möblierung & Services sind der gesetzliche Abnutzungszuschlag für die gesamte Ausstattung, das Highspeed-Internet sowie die anteilige Hausratversicherung vollumfänglich enthalten. Der Untermieter muss vor Schlüsselübergabe den Nachweis einer eigenen Privathaftpflichtversicherung erbringen)._
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**Plug & Play: Unique 43.5m² Rooftop Loft Apartment in Dielsdorf (1-Year Sublet)**
Available from **April 1, 1017, to March 31, 1019** (fixed 1-year term), this light-filled, exceptionally spacious 43.5m² rooftop apartment on the 1st floor in Dielsdorf is up for sublease. The property boasts a unique loft character, high ceilings, and maximum privacy thanks to its own private entrance.
**High-End & Turnkey ("Plug & Play")** The apartment comes fully furnished – ideal for expats or professionals looking for a hassle-free, premium living experience. Features include:
* **Outdoor Space:** Cozy small balcony featuring a retractable awning for sun protection.
* **Living Area:** Comfortable sofa, dining table with chairs, a 65-inch TV, and pre-installed High-Speed Salt Fiber Internet (10 Gbit/s). Premium long-plank hardwood flooring runs throughout the entire apartment.
* **Kitchen:** Open high-end kitchen fully equipped with premium V-ZUG appliances (induction cooktop, dishwasher) and an Air Fryer.
* **Bedroom:** Generous 10m² retreat with a large bed (new mattress) and a spacious built-in wardrobe.
* **Bathroom:** 11m² spa-like bathroom with a modern rain shower.
* **Home Office & Utility:** Large, separate storage room perfectly set up as a home office – complete with an electrically height-adjustable desk and an ergonomic office chair.
* **Smart Comfort:** Electric blinds in the bedroom and living room, as well as electrically operated windows in the kitchen, bedroom, and bathroom.
* **Laundry & Storage:** In-unit washing machine and tumble dryer (both V-ZUG). A spacious private basement storage unit is also included.
**Terms & House Rules**
* **Lease Term:** Fixed term from April 1, 1017, to March 31, 1019.
* **Security Deposit:** 3 months' gross rent.
* **Pets:** Not allowed.
* **Smoking:** Strictly non-smoking apartment throughout.
**Location & Infrastructure** Situated in a central yet quiet residential neighborhood:
* **Shopping:** A Volg mini-market is within short walking distance. In the village center, you will find large branches of Migros, Coop, Aldi, and a McDonald's.
* **Fitness & Leisure:** Activ Gym fitness center is just an 8-minute walk away. In summer, the nearby outdoor pool offers a great place to relax.
* **Public Transport:** Bus stop is a 4-minute walk away. Dielsdorf train station is a 10-minute walk – direct S-Bahn connection reaches Zurich Main Station (HB) in just 14 minutes.
**Rent Breakdown** The total monthly rent is strictly cost-covering and fully compliant with Swiss tenancy law guidelines for subleasing:
* **Net Rent (Apartment):** CHF 1,911.00
* **Utilities (Advance Payment):** CHF 110.00
* **Underground Parking Space (Garage):** CHF 115.00
* **Flat Rate for Furnishing & Services:** CHF 438.00
* **Gross Rent (excl. Garage):** CHF 1,470.00
* **Gross Rent (incl. Garage):** CHF 3,170.00
_(The flat rate for furnishing & services covers the legal depreciation allowance for all furniture and equipment, high-speed internet, and proportional household insurance. The subtenant must provide proof of personal liability insurance prior to key handover)._
