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★ 4.3 · BE-Score 86/100 Zu vermieten

Frisch saniert, ruhige und sonnige Lage mit Balkon

Büntstrasse 4, 8157 Dielsdorf

Preis CHF 1'790.-

Zimmer 4.0

Wohnfläche 0.00 m²

\*Eine persönliche Besichtigung ist zwingend\*\*Die Bilder zeigen das Objekt im Umbau, die Böden werden danach teils abweichen\* An ruhiger und sonniger Lage vermieten wir eine frisch teilsanierte, gemütliche, 2.0-Zimmerwohnung mit Balkon an ruhiger und sonniger Lage. Einzug ab **01.10.2026** oder **nach Vereinbarung** möglich\*\*.\*\* **Folgende Merkmale zeichnen die Wohnung aus:** * Glaskeramik, Backofen und Kühlschrank sind neu! * Die ganze Wohnung wurde neu gestrichen (Wände + Decken). * Geschirrspüler vorhanden * Teilweise neue Böden + Parkett geschliffen * Bad mit Dusche * Eigener, sonniger Balkon (ruhige Lage) * Wandschrank vorhanden, ebenfalls neu gestrichen * Haus befindet sich in einer Sackgasse, daher kein Verkehr! * eigenes Kellerabteil * Waschküche im Untergeschoss * gepflegtes Haus (Hauswart wohnt im Haus) * Eine Garagenbox kann für CHF 120.00/Monat dazu gemietet werden * Ein Aussenparkplatz kann für CHF 50.00/Monat dazu gemietet werden. * **Keine Haustiere erlaubt** Das Formular für die Anmeldung finden Sie hier im Inserat oder auf unserer Homepage. Bitte zusammen mit einem Betreibungsauszug direkt an Herr Knutti senden per E-Mail oder Post. Bei Fragen und Anliegen stehen wir gerne zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme direkt über das Inserat oder telefonisch. Beste Grüsse, Herr Colin Knutti - 044 405 62.00 / knutti@schaufelberger-immo.ch

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 210.-

86 / 100

★ 4.3 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8157 Dielsdorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

45.9 % günstiger als Ø in Dielsdorf (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Dielsdorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100

4 Zimmer · 104 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 46 % unter dem lokalen Median in Dielsdorf.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8157 Dielsdorf (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.