Tessin Ferien Vacanze Wohnung Muralto Locarno Appartamento

6600 Muralto

Preis CHF 950.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 50.00 m²

Wohnung noch frei vom 30.09.2026 bis 04.10.2026 und vom 12.10.2026 bis 31.10.2026, Wir vermieten in Locarno-Muralto schöne 2 1/2 Zimmer-Wohnung (50 m2) mit Wohnküche, kleinem Garten, Terrasse. Zentral gelegen, in der Nähe vom Bahnhof Locarno und See. In den Wintermonaten vom 1.November 27 bis 31 März 28 wird die Wohnung durchgehend vermietet. Für die Wintermonate beträgt die Miete Fr.950.- pro Monat inkl. Heizung, Wasser, Strom, TV und Internet. Im Sommer wir die Wohnung für Ferien vermietet. Appartamento ancora libero dal 30.09.2026 al 04.10.2026 e dal 12.10.2026 al 31.10.2026. Affittiamo a Locarno-Muralto bel appartamento di 2 1/2 locali (50 m2), con cucina abitabile, piccolo giardino, terrazza. Centrale, vicino alla stazione di Locarno, lago. Durante i mesi invernali (1 novembre 27 al 31 marzo 28), l'appartamento viene affittato per un periodo prolungato. Affitto al mese Fr.950.- inkl. riscaldamento, acqua, elettr., TV, Internet. D'estate l'appartamento viene affittato per vacanze.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

85 / 100

★ 4.3 / 5.0 · 27% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6600 Muralto, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

26.6 % günstiger als Ø in Muralto (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Muralto · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

2.5 Zimmer · 50 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 27 % unter dem lokalen Median in Muralto.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.