LA NEUVEVILLE, à louer appartement

2520 Neuenstadt

Preis CHF 1'650.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 116.00 m²

A louer début octobre ( à discuter ), cet appartement avec cachet, totalement rénové de 3,5 pièces et 116m2, se trouve dans un bâtiment emblématique de La Neuveville, plein de charme. Il se situe dans un emplacement privilégié, à proximité immédiate du lac, du centre-ville et de la gare. Lappartement jouit dune vue exceptionnelle sur le lac de Bienne et lîle de St-Pierre et se situe au 3ième étage avec ascenseur. Emplacement idéal : -2 mn de la gare -2 mn du lac et du débarcadère -2 mn du centre-ville et de ses restaurants et commerces -Moins de 10 mn de lécole Lappartement comprend : 1 salon de 40 m2 avec un poêle à bois scandinave et un petit balcon 2 chambres à coucher 1 petite pièce (dans la tour), utilisable comme bureau ou dressing 1 cuisine équipée dun lave-vaisselle 1 salle de bain de bonne dimension, avec machine à laver et sécheuse Miele 1 cabinet de toilette supplémentaire Des armoires intégrées 1 cave Toutes les pièces possèdent une vue dégagée sur le lac. Des places de stationnement en zone bleue (ou à longue durée avec macaron) sont disponibles au pied de la maison. Loyer 1650.-- Charges 250.--

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

83 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 26% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 2520 Neuenstadt, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

25.9 % günstiger als Ø in Neuenstadt (CHF 19.20/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Neuenstadt · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

3.5 Zimmer · 116 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 26 % unter dem lokalen Median in Neuenstadt.
Grosszügiger Grundriss: Ø 33.1 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 2520 Neuenstadt (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.