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★ 3.6 · BE-Score 71/100 Zu vermieten

TILDA – Viel Raum für Familie, Alltag und Weitblick.

Überlandstrasse 99, 8600 Dübendorf
Preis CHF 4'090.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 130.00 m²

**_Ihre 2.5-Zimmer-Wohnung im TILDA-TOWER in Dübendorf_** Ein Zuhause muss vieles können: Raum für gemeinsame Momente bieten, Rückzug ermöglichen und sich an den Alltag seiner Bewohnerinnen und Bewohner anpassen. Genau dafür bieten die **2.5-Zimmer-Wohnungen im TILDA-TOWER** den passenden Rahmen. Mit grosszügigen Wohnräumen und einer durchdachten Aufteilung entsteht ein Zuhause für Familien und Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Zusätzliche Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen – und verändern sich mit Ihren Bedürfnissen. Grosszügige Fensterflächen holen viel Tageslicht in die Räume und öffnen den Blick nach draussen. Die geschützte **Loggia** erweitert den Wohnbereich und schafft einen privaten Platz im Freien – für das gemeinsame Frühstück, eine ruhige Stunde am Nachmittag oder einen entspannten Abend. **_Qualität, die man jeden Tag erlebt_** Warmer **Eichenparkett** prägt Wohnbereich und Zimmer. Die moderne Küche mit anthrazitgrauen Fronten und einer Arbeitsfläche aus **Silestone Marengo** setzt einen klaren, eleganten Akzent. Zeitlos gestaltete Nasszellen vervollständigen die ruhige und hochwertige Materialwelt. **Das macht Ihr neues Zuhause besonders:** * Grosszügige 2.5-Zimmer-Wohnung * Ideal für Familien oder Paare mit zusätzlichem Platzbedarf * Flexible Zimmer für Kinder, Homeoffice, Gäste oder Hobby * Viel Tageslicht dank grosszügiger Fensterflächen * Private und geschützte Loggia * Eichenparkett in Wohnbereich und Zimmern * Moderne Küche in Anthrazitgrau mit Silestone Marengo Arbeitsfläche * Hochwertige, zeitlose Materialisierung * Durchdachter Grundriss für einen komfortablen Familienalltag **_Kurze Wege für die ganze Familie_** TILDA liegt mitten in einem dynamischen Teil von Dübendorf und bietet beste Voraussetzungen für einen unkomplizierten Alltag. Die **Tramhaltestelle Giessen befindet sich nur rund 100 Meter entfernt**. Kindergarten und Primarschule liegen im nahen Umfeld, weitere Schulangebote sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie unter anderem im Zentrum von Dübendorf, beim Bahnhof, in Stettbach und im nahen Glattzentrum. Zürich City, Wallisellen, Stettbach und der Flughafen sind mit ÖV oder Auto schnell erreichbar. Gleichzeitig laden Chriesbach und Glatt zu Spaziergängen und Velotouren ein; auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie der Greifensee liegen in der Umgebung. **_So bleibt im Alltag mehr Zeit für das, was zählt._** **Mehr Platz. Mehr Möglichkeiten. Und ein Zuhause mit Perspektive.** Entdecken Sie Ihr neues Familienzuhause Die 2.5-Zimmer-Wohnungen im TILDA sind mit lediglich **vier Wohnungen im gesamten Projekt** ein besonders exklusiver Teil des Wohnungsangebots. Entdecken Sie verfügbare Wohnungen, Grundrisse und Preise auf der **TILDA-TOWER.CH** Webpage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen TILDA persönlich vorzustellen. **Ihre WEBER Immobilien-Management AG & Team**

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 300.-

71 / 100
★ 3.6 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8600 Dübendorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100
Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Dübendorf (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Dübendorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100
4.5 Zimmer · 130 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Dübendorf.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 28.9 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8600 Dübendorf (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 4'090.-
Miete pro Monat
Weber Immobilien-Management AG
Weber Immobilien-Management AG
Mühleweg 3, 8156 Oberhasli
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86306280
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00021376
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