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★ 4.6 · BE-Score 91/100 Zu vermieten

Traumhafte, grosszügige 6.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Zeiningen mit Cheminée & Galerie

4314 Zeiningen

Preis CHF 2'099.-

Zimmer 6.5

Wohnfläche 140.00 m²

Suchen Sie ein wunderschönes, weitläufiges Zuhause in ruhiger und naturnaher Umgebung? Wir suchen nach Vereinbarung einen Nachmieter für diese gemütliche und helle 6.5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss in Zeiningen (AG). Highlights der Wohnung: Wohnfläche: Ca. 140 m² verteilt auf ein einzigartiges, offenes Raumkonzept mit schöner Holzgalerie und Holzbalken. Gemütliches Ambiente: Grosszügiger Wohnbereich mit eigenem Cheminée / Kaminofen für gemütliche Stunden. Sonnenstunden: 2 Balkone mit schöner Aussicht ins Grüne. Sanitäranlagen: 2 Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC (inkl. eigener Waschmaschine und Tumbler im Bad). Küche: Voll ausgestattete, praktische Küche. Extras im Haus: Gartenanlage sowie eine Sauna zur Mitbenutzung, Kellerabteil und Trockenraum. Parking: Ein Tiefgaragenplatz kann für CHF 110.– / Monat dazu gemietet werden. Mietkonditionen: Nettomiete: CHF 1’789.– Nebenkosten: CHF 310.– Bruttomiete: CHF 2’099.– / Monat Tiefgaragenplatz: CHF 110.– / Monat (optional) Mietkaution: CHF 4’500.– Stockwerk: 2. OG / Dachgeschoss (Maisonette) Haustiere nach Absprache Lage: Ruhige, kinderfreundliche und grüne Lage in Zeiningen mit schöner Aussicht. Übernahme nach Vereinbarung mit der Verwaltung.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 310.-

91 / 100

★ 4.6 / 5.0 · 35% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4314 Zeiningen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

34.5 % günstiger als Ø in Zeiningen (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zeiningen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 90 / 100

6.5 Zimmer · 140 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 35 % unter dem lokalen Median in Zeiningen.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.6 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.