Neu - Modern - Ihr Zuhause in Dübendorf

Birchlenstrasse 21b, 8600 Dübendorf

Preis CHF 3'650.-

Zimmer 1.5

Wohnfläche 32.00 m²

BESICHTIGUNGEN, FRAGEN UND BEWERBUNGEN ÜBER: [ https://robinreal.ai/suchen/6a951b1be95e29a7b103f9d0 ](https://robinreal.ai/suchen/6a951b1be95e29a7b103f9d0) Sichern Sie sich jetzt eine von den letzten 2 exklusiven 1.5-Zimmerwohnungen im Erdgeschoss mit grosszügigen Grundrissen von 32m² und einem Mietzins von CHF 3'650.- inkl. Nebenkosten. In diesem hochwertigen Neubau erwartet Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus moderner Architektur, nachhaltiger Bauweise und höchstem Wohnkomfort. Lichtdurchflutete Räume und durchdachte Grundrisse schaffen ein Zuhause, das sowohl funktional als auch stilvoll überzeugt - ideal für Singles oder Paare. Highlights auf einen Blick \- Grosszügige Wohnflächen: Durchdachte Grundrisse mit viel Tageslicht \- Moderne Ausstattung: Fussbodenheizung, Küchen / Korridore / Nasszellen mit Einbauspots, Multimediaverkabelung, USB-Anschlüsse \- Hochwertige Küche: Glaskeramikkochfeld, Kombi-Steamer, Geschirrspüler, Naturstein-Arbeitsflächen \- Elegante Nasszellen: Stilvolle Keramikplatten und moderne Sanitäreinrichtungen \- Komfortables Wohnen: Lift bis Attikageschoss, elektrische Lamellenstoren, Gegensprechanlage \- Praktisch: Eigenes Kellerabteil sowie eigene Waschmaschine & Tumbler im Untergeschoss \- Nachhaltig & effizient: Photovoltaikanlage, Erdsonden-Heizung und Geocooling \- Aussenbereich: Sonnige Terrasse oder Balkon für entspannte Stunden im Freien \- Ansprechende Bepflanzung auf Terrasse und Umgebung \- Garagen-Einstellplätze in der Tiefgarage können dazu gemietet werden Lage & Infrastruktur \- Zentrale und hervorragend erschlossene Lage in Dübendorf \- Kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen \- Praktische Gemeinschaftsbereiche: Veloraum, Kinderwagenraum und Trockenraum mit Wärmetrockner Wichtige Hinweise Bitte studieren Sie die Grundrisse sowie den Kurzbaubeschrieb sorgfältig und sichern Sie sich frühzeitig Ihre Wunschwohnung. Für einen Besichtigungstermin können Sie sich gerne bei uns melden. Wir freuen uns auf Ihre Anmeldung unter www.bonomo-immobilien.ch/anmeldeformulare/ mit Angabe Ihrer bevorzugten Wohnung.

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 180.-

62 / 100

★ 3.1 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8600 Dübendorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+258.7 % über Ø Richtwert in Dübendorf (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Dübendorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 100 / 100

1.5 Zimmer · 32 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 258.7 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

Haben Sie dieses Objekt besichtigt oder kennen Sie die Wohnlage in Dübendorf? Teilen Sie Ihren Eindruck direkt ohne Login.

Besucher-Ø: ★ 3.1 / 5.0

Noch keine Besichtigungs-Kommentare vorhanden. Seien Sie der Erste und helfen Sie anderen Suchenden mit Ihrer Einschätzung!

Eigene Bewertung für dieses Inserat abgeben

5 von 5 Sternen (Sehr gut)

Kontext*

Name / Initialen*

Eindruck*

Veröffentlichung direkt ohne Login · Geprüft auf Sachlichkeit

Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8600 Dübendorf (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.