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★ 2.5 · BE-Score 49/100 Zu vermieten

Erstklassige Labore mit BSL1 und BSL2 Standard im Horgen Labs Campus

Bachtobelstrasse 5, 8810 Horgen

Preis CHF 490.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 80.00 m²

Suchen Sie für Ihr Unternehmen moderne Laborflächen in einem Campus mit vielseitigen Möglichkeiten? Diese Liegenschaft bietet hochwertig ausgebaute Laborflächen. Diese können flexibel für verschiedene Nutzungen kombiniert werden. Das Raumangebot finden Sie auf unserer Website: **www.horgenlabs.com** **Ausstattung und Vorteile:** * Betriebsfertige Labore: Laborbenches, Tisch- und bodentiefe Kapellen, Medienversorgung (Druckluft, CO2, O2, H2, N2). * Neuwertige Flächen: Runderneuerte Labor- und Büroflächen. * Kantinenverpflegung auf dem Campus * Vergünstigte Konditionen im Hauseigenen Tennisclub * Mitbenützung Fitness * Seesicht/Blick ins Grüne * Lüftung- und Klima vorhanden * Kaffeeecke zur Mitbenützung * Grosses Angebot an Parkplätzen * Hauseigene Busstation * Gute Verkehrsanbindung dank der Autobahn A3 * Lagerflächen verfügbar * Open-Space und Einzelbüros verfügbar * Flexible Erweiterungsmöglichkeiten: Built-to-suit Erweiterungsprojekte zzgl. CHF 85.-/m²/p.a. Nebenkosten

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

49 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8810 Horgen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

80.7 % günstiger als Ø in Horgen (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Horgen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 65 / 100

80 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 81 % unter dem lokalen Median in Horgen.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8810 Horgen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.