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★ 3.7 · BE-Score 73/100 Zu vermieten

2 ZWG an zentraler Lage in Reinach

Graham Bell-Strasse 14, 4153 Reinach

Preis CHF 1'790.-

Zimmer 4.0

Wohnfläche 78.00 m²

Suchen Sie ein exklusives Zuhause mit viel Privatsphäre und moderner Wohnqualität? Per sofort oder nach Vereinbarung vermieten wir diese lichtdurchflutete 2.0 Zimmer Wohnung an ruhiger und dennoch zentraler Lage in Reinach. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und ein helles, einladendes Ambiente auf grosszügigen 36 m2 Wohnfläche. Das absolute Highlight dieser Wohnung ist der grosszügige Wohn- und Essbereich. Der jederzeit zum gemütlichen Verweilen einlädt. **Ausstattung und Merkmale:** * Balkon: Grosszügiger Aussenbereich * Wohnfläche: 36 m2 verteilt auf 4 helle Zimmer im 2. Stock. * Parken: Ein Garageneinstellplatz kann für monatlich CHF 100.00 dazu gemietet werden. **Lage:** Die Liegenschaft an der Graham Bell-Strasse 14 befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohngegend in Reinach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Anschlüsse an den öffentlichen Verkehr sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 220.-

73 / 100

★ 3.7 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4153 Reinach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Reinach (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Reinach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

4 Zimmer · 78 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Reinach.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.7 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4153 Reinach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.