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★ 2.5 · BE-Score 49/100 Zu vermieten

Helle Wohnung an zentraler Lage in Oberwil

Bahnhofstrasse 43, 4104 Oberwil BL

Preis CHF 1'960.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 31.00 m²

An zentraler und dennoch ruhiger Lage vermieten wir diese helle und gemütliche 2-Zimmerwohnung. Die grosszügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme und einladende Wohnatmosphäre. Die umliegenden Grünflächen bieten zusätzlichen Freiraum und laden zum Verweilen ein. Auch die Lage überzeugt: Die Tramlinie 10 befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine optimale Anbindung in Richtung Basel und Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem erreichbar. **Einige Highlights der Wohnung:** * helle und gut geschnittene Räumlichkeiten * praktische Einbauküche * Badezimmer mit Badewanne und WC * Bodenheizung * privates Kellerabteil * Velokeller im Untergeschoss * zentrale Waschküche und Trockenraum * gepflegte Grünflächen rund um die Liegenschaft * Ein Einstellhallenplatz kann dazu gemietet werden. * **KEIN LIFT** Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. _Bitte beachten Sie, dass es sich bei den publizierten Bildern um Referenzbilder handelt. Ausstattung und Ausführung können von der ausgeschriebenen Wohnung abweichen._

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 310.-

49 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4104 Oberwil BL, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+176.1 % über Ø Richtwert in Oberwil BL (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Oberwil BL · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

2 Zimmer · 31 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 176.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4104 Oberwil BL (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.