Moderne 2.5-Zimmer-Wohnung mit Gartensitzplatz

Schluchtweg 6, 4614 Hägendorf

Preis CHF 1'570.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 59.00 m²

Moderne 2.5-Zimmer-Wohnung mit Gartensitzplatz Hägendorf, Schluchtweg 6 Bruttomiete: CHF 1'570. (Nettomiete CHF 1'400. + Nebenkosten CHF 170.) | Kaution: 2 Monatsmieten In ruhiger, top gelegener Umgebung in Hägendorf, nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt, vermieten wir diese attraktive, neuwertige 2.5-Zimmer-Wohnung (Baujahr 2024) mit ca. 59,1 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Bezug ab sofort möglich. Die grosszügige, offene Wohnküche überzeugt mit hochwertiger, weisser Küche, dunkler Arbeitsplatte und stilvollem Glasrückwand-Spritzschutz. Über die bodentiefe Schiebetür gelangt man direkt auf den privaten Gartensitzplatz ideal zum Verweilen und Geniessen der warmen Jahreszeit. Das grosszügige Zimmer mit grossflächiger Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und einen schönen Blick ins Grüne. Das moderne Badezimmer besticht mit bodenebener Dusche und eigener Waschmaschine sowie Tumbler die Wohnung ist zudem rollstuhlgängig und liftgängig erschlossen. Ausstattung auf einen Blick: 2.5 Zimmer, ca. 59,1 m² Baujahr 2024 Bruttomiete CHF 1'570. (Netto CHF 1'400. + NK CHF 170.) Kaution: 2 Monatsmieten Bezug ab sofort Erdgeschoss mit privatem Gartensitzplatz Lift vorhanden Einstellhallenplatz für CHF 120.- (optional dazumietbar) Offene, moderne Küche Eigene Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung Bodenebene Dusche, rollstuhlgängig Top Lage, Nähe Zentrum Interessiert? Melden Sie sich für eine Besichtigung unter E-Mailadresse: info@neubei.ch

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

54 / 100

★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4614 Hägendorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+16.2 % über Ø Richtwert in Hägendorf (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Hägendorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

2 Zimmer · 59 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 29.5 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 16.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4614 Hägendorf (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.