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★ 4.3 · BE-Score 85/100 Zu vermieten

Geräumige 4.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in Hägendorf

Chänzeliweg 3, 4614 Hägendorf
Preis CHF 2'090.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 116.00 m²

Willkommen in dieser grosszügigen 4.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss an der ruhigen Lage in Hägendorf. Mit einer Wohnfläche von 116 m² bietet diese Wohnung reichlich Platz für alle, die komfortables Wohnen schätzen. _Die Wohnung überzeugt mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:_ * **Grosszügige Wohnfläche:** 116 m² verteilt auf 4.5 Zimmer bieten viel Raum für jeden Bedarf. * **Zwei Badezimmer:** Komfort und Flexibilität für die ganze Familie. * **Garage:** Ein eigener Garagenplatz sorgt für sichere und bequeme Parkierung. * **Lift:** Ein Aufzug im Gebäude erleichtert den Alltag. * **Geschirrspüler & Waschmaschine: ** Moderne Haushaltsgeräte für maximalen Komfort. * **Einstellhallenplatz** kann dazugemietet werden zu Fr. 110.00/Monat **Lage & Umgebung: ** Die Wohnung liegt in einer _ruhigen und sonnigen_ Umgebung – sowohl tagsüber als auch nachts herrscht angenehme Stille. Im Sommer darf man sich über viel Sonnenschein freuen. Die Infrastruktur in der Nähe lässt keine Wünsche offen: * **Bushaltestelle** Hägendorf Schulhaus – nur **4 Gehminuten** entfernt. * **Coop Supermarkt** – tägliche Einkäufe in **6 Gehminuten** erledigt. * **TopPharm Apotheke Drogerie Hägendorf** – ebenfalls in **6 Gehminuten** erreichbar. * **Bahnhof Hägendorf** – in **11 Gehminuten** zu Fuss erreichbar. Diese Wohnung vereint Wohnkomfort, eine hervorragende Infrastruktur und eine ruhige, sonnige Lage. Ein ideales Zuhause für Familien und alle, die das Beste aus dem Leben in Hägendorf geniessen möchten.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 260.-

85 / 100
★ 4.3 / 5.0 · 21% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4614 Hägendorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
21.3 % günstiger als Ø in Hägendorf (CHF 22.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Hägendorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100
4.5 Zimmer · 116 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 21 % unter dem lokalen Median in Hägendorf.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4614 Hägendorf (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'090.-
Miete pro Monat
Rauber & Della Giacoma Immobilien und Verwaltungs AG
Rauber & Della Giacoma Immobilien und Verwaltungs AG
Mittelgäustrasse 33, 4616 Kappel bei Olten
Anbieter via ImmoScout24
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
ImmoScout24 Ref: #FF-86493227
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00027829
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