ERSTBEZUG: Solistrasse 68b, 8180 Bülach NACHMIETER

Solistrasse 68, 8180 Bülach

Preis CHF 3'840.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 120.00 m²

Per 01. November 2026 (Schlüsselübergabe bereits am 16. Oktober 2026) suchen wir für diese wunderschöne, moderne 2.5-Zimmer-Attikawohnung im Erstbezug (Haus 2, Solistrasse 68 in Bülach) einen Nachmieter. Die Übernahme des bestehenden Mietvertrags erfolgt zu denselben Konditionen. Ausstattung + Highlights: Erstbezug im Minergie-Standard: Modernste Bauweise für höchste Energieeffizienz und ein hervorragendes Raumklima. Wunderschöne Attika-Lage: Grosszügige Terrasse mit viel Privatsphäre und herrlicher Aussicht. Perfekter Grundriss: Helles Wohnen/Essen auf der Attika-Ebene, drei gemütliche Zimmer und modernes Bad/WC im 2. Obergeschoss. Hochwertiger Innenausbau: Edle Materialien, offene Küche mit erstklassigen Geräten (V-Zug) und raumhohe Fenster. Inklusive Elektroparkplatz: Ein E-Parkplatz ist im Mietzins bereits inbegriffen. Mietzins: Total CHF 3'250.– / Monat (inkl. Elektroparkplatz) Miete Elektroparkplatz 210.- Nettomiete Fr. 3'550.00 Akonto Heiz- u. Nebenkosten Fr. 290.00 Total Mietzins Fr. 3'840.00 Termine: Schlüsselübergabe: 16.10.2026 Mietbeginn: 01.11.2026 Wir müssen leider vom Vertrag wegen Privatgründe zurücktreten. Bewerbung: Bei Interesse oder Fragen freuen wir uns auf Ihre Nachricht!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 290.-

81 / 100

★ 4.1 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8180 Bülach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Bülach (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Bülach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 94 / 100

2.5 Zimmer · 120 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Bülach.
Grosszügiger Grundriss: Ø 48 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8180 Bülach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.