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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu vermieten

Wohnen im Grünen – grosszügige 4.5-Zimmer-Gartenwohnung in Fällande

Bergstrasse 3b, 8117 Fällanden

Preis CHF 3'800.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 125.00 m²

Sie suchen ein Zuhause mit viel Platz, Ruhe und einer schönen Verbindung zur Natur? Dann könnte diese besondere Gartenwohnung genau das Richtige für Sie sein. * Der grosszügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche schafft eine angenehme, offene Wohnatmosphäre. Dunkler, geölter Parkett im Wohn- und Schlafzimmer sorgt für einen warmen und stilvollen Charakter. **Das erwartet Sie:** * 4.5 Zimmer auf 125 m² * 2 Badezimmer * Grosser privater Garten mit direktem Zugang von allen Zimmern * Eigene Waschmaschine und Tumbler * Grosser Keller mit viel Stauraum * Ruhige Wohnlage an einer wenig befahrenen Strasse **Ruhe geniessen, Stadtleben erreichen** Der grosse Garten lädt zum Entspannen, Essen im Freien und Geniessen ein. Nach einem kurzen Spaziergang erreichen Sie den Greifensee – ideal für erholsame Stunden in der Natur. Migros und Coop sind bequem zu Fuss erreichbar. Dank guter ÖV-Verbindungen sowie rund 20 Minuten Fahrzeit mit dem Auto nach Zürich und zum Flughafen profitieren Sie von einer attraktiven Lage zwischen Natur und Stadt. **Optional dazu mietbar:** Zwei Garagenparkplätze für je CHF 120.– pro Monat.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 300.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8117 Fällanden, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

4.4 % günstiger als Ø in Fällanden (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Fällanden · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

4.5 Zimmer · 125 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 15 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 4 % unter dem lokalen Median in Fällanden.
Grosszügiger Grundriss: Ø 27.8 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8117 Fällanden (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.