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★ 3.9 · BE-Score 77/100 Zu vermieten

145 m² Büro mit Fensterfront über Eck in Fällanden

Bruggacherstrasse 24–26, 8117 Fällanden

Preis CHF 2'210.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 145.00 m²

Im 1. Obergeschoss des Gewerbehauses Bruggacher vermieten wir eine Büro-/Gewerbefläche mit 145 m² gemäss Bestandsplan. Die Fläche umfasst einen offenen Bereich und zwei abgetrennte Räume mit Glaswänden. Die Fensterfront über Eck bietet Blick ins Grüne. Nutzung nach Absprache. Bruggacherstrasse 24–26, 8117 Fällanden Raum 1303.1 Verfügbarkeit auf Anfrage. Miete exkl. Nebenkosten: CHF 1’850 pro Monat Nebenkosten-Akonto: CHF 360 pro Monat Gesamtmiete: CHF 2’210 pro Monat Das Nebenkosten-Akonto wird nach den effektiven Kosten abgerechnet. Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Besichtigungstermine können gerne via Kontaktformular vereinbart werden.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 360.-

77 / 100

★ 3.9 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8117 Fällanden, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

52.1 % günstiger als Ø in Fällanden (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Fällanden · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

145 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 52 % unter dem lokalen Median in Fällanden.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.9 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.