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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Ihr neuer Gewerbestandort in Fällanden 297 m² mit vielseitigen Nutzungsmögl

Tämperlistrasse 2, 8117 Fällanden

Preis CHF 162.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 297.00 m²

An der Tämperlistrasse 2 in Fällanden vermieten wir per sofort oder nach Vereinbarung eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche im 2. Obergeschoss mit 297.31 m². Die Fläche befindet sich im Rohbauzustand und bietet optimale Voraussetzungen für Unternehmen, die ihre Räumlichkeiten nach eigenen Bedürfnissen gestalten möchten. Highlights der Fläche * Ca. 297 m² Gewerbefläche im 2. Obergeschoss * Helle und grosszügige Räumlichkeiten * Individuelle Ausbaumöglichkeiten im Rohbau * Lift vorhanden * Toiletten auf dem Stockwerk * Zusätzliche Lagerflächen verfügbar * Aussenparkplätze können bei Bedarf dazu gemietet werden * Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe, Dienstleistung, Showroom, Atelier oder leichte Produktion * Raum für Ihre Ideen Dank der gut erreichbaren Lage in Fällanden und der Nähe zum Greifensee bietet die Liegenschaft attraktive Voraussetzungen für Mitarbeitende, Kunden und Geschäftspartner. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Ihnen die Möglichkeiten dieser Gewerbefläche persönlich zu zeigen.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 22.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8117 Fällanden, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

98.3 % günstiger als Ø in Fällanden (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Fällanden · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

297 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 98 % unter dem lokalen Median in Fällanden.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8117 Fällanden (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.