2-5-Zimmer-Wohnung in Basel-Nähe

4153 Reinach

Preis CHF 1'575.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 63.00 m²

Charmante 2.5-Zimmer-Wohnung Ich suche aufgrund eines Wohnungswechsels per 15.01.2027 oder Datum nach Absprache eine/n Nachmieter*in für meine geliebte 2.5-Zimmer-Wohnung in Basel-Nähe! Highlights der Wohnung: Top-Lage: 2 Min entfernt: Einkaufsmöglichkeiten (Mischeli-Center), Apotheke, Coiffeur 5 Min entfernt: öffentliche Verkehrsmittel - Tramhaltestelle Landhof Nr. 11, Autobahn 🚋 15 Min. mit dem Tram bis Basel SBB 10 Min entfernt: Birs und Wald Traumhafter Balkon: ruhiger Balkon und bietet viel Tageslicht. Ausstattung: Geschirrspüler, Badewanne, Waschmaschine mit integriertem Trockner vorhanden. Zusätzlicher Stauraum: Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung. Möbelübernahme: Einige der auf den Fotos abgebildeten Möbel können auf Wunsch gerne übernommen werden. Bei Interesse gerne melden! :)

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 1'575.-

64 / 100

★ 3.2 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4153 Reinach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

+9.2 % über Ø Richtwert in Reinach (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Reinach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

2.5 Zimmer · 63 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 9.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4153 Reinach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.