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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Vielseitige 2-Zimmer-Gewerberäume an zentraler Lage in Grenchen

Kirchstrasse 32, 2540 Grenchen

Preis CHF 590.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 0.00 m²

Entdecken Sie diese flexiblen 2-Zimmer-Gewerberäume im Erdgeschoss an der Kirchstrasse 32 in Grenchen. Diese Räumlichkeiten eignen sich ideal als Verkaufsfläche oder Atelier und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Ihr Geschäft oder kreatives Projekt. _Die Räumlichkeiten bieten:_ * **Hauptraum:** Heller Raum mit weissen Wänden, Vinyl Boden. * **Küchenbereich:** Funktionale Küchenzeile mit Spüle, Schränken, Arbeitsplatte. Perfekt für die täglichen Bedürfnisse. * **Sanitärbereich:** Praktisches Badezimmer mit Toilette zur Mitbenützung. **Lage und Anbindung:** Die Räume befinden sich in ruhiger Umgebung und sind dennoch hervorragend angebunden. Die Bushaltestelle Rebhalde liegt direkt vor der Tür, während der Bahnhof Grenchen Nord in 14 Gehminuten erreichbar ist. Die Lage ist sonnig und profitiert von der ruhigen Atmosphäre. Gerne dürfen Sie sich für einen Besichtigungstermin bei uns melden.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 140.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 2540 Grenchen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

62.9 % günstiger als Ø in Grenchen (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Grenchen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

68 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 63 % unter dem lokalen Median in Grenchen.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 2540 Grenchen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.