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★ 3.1 · BE-Score 62/100 Zu vermieten

WG-Zimmer in Uster

Wagerenstrasse, 8610 Uster
Preis CHF 864.-
Zimmer 1.0
Wohnfläche 0.00 m²

Wir sind eine 5-Personen WG, die wegen dem Auszug einer Mitbewohnerin auf der Suche nach einem neuen WG Mitglied ist. Verfügbar ist das Zimmer per 1. November oder 16. November und es handelt sich hier um eine temporäre Wohnmöglichkeit mit einem fixen Auszug-Termin am 31. März 2027, da das Haus leider abgerissen wird, um Platz für einen Neubau zu machen. Es ist jedoch weiterhin vollkommen intakt. Das WG Leben läuft bei uns recht entspannt ab und wir treffen uns spontan im Laufe der Woche oder am Wochenende zu einem Bier/Kaffee auf unserer Terrasse oder im Garten. Anfallende Aufgaben im Haus werden bei gelegentlichen WG Sitzungen verteilt. In unserem Haushalt wohnt auch eine Katze, welche gerne mal zum Kuscheln vorbeikommt, wenn sie nicht gerade auf Abenteuern ist. Wegen unserer Katze können wir leider keine weiteren Katzen oder Hunde in unseren Haushalt aufnehmen. Das Haus ist groß, verfügt über viel Gemeinschaftsplatz und ist gut ausgestattet. Die Adresse ist in 10 Minuten zu Fuß vom Bahnhof Uster erreichbar, mit Velo oder Bus geht es natürlich noch schneller ;-) In unmittelbarer Nähe gibt es auch eine Tankstelle inkl. Migrolino, welche täglich bis 23:45 geöffnet ist. Obwohl wir nicht weit vom Zentrum entfernt sind, ist die Umgebung des Hauses sehr ruhig und nahe an Wald und Wiesen. Das Haus verfügt unter anderem auch über eine Waschküche im Keller mit Waschmaschine und Tumbler, die zusätzlich noch mit einem Bad (WC und Dusche) ausgestattet ist. Zudem gibt es zwei inkludierte Parkplätze vor dem Haus und eine Garage, welche aktuell jedoch hauptsächlich als Abstellraum und Werkstatt benutzt wird. Das freie Zimmer im 1. OG ist mit einem Einbauschrank ausgestattet (verfügt auch über weiss gestrichene Türen, welche auf dem Foto nicht abgebildet sind) und zudem kann das Bett (inkl. neuer Matratze) gratis übernommen werden. Im Zimmer hat es Wifi und alternativ kann man auch Internet über Kabel beziehen. Zudem wurden die Wände seit dem Foto Anfang Oktober frisch gestrichen. Es können auch Schränke direkt vor dem Zimmer verwendet werden und im Haus gibt es auch genug Platz falls zusätzlicher Stauraum benötigt wird. Ohne den Schrank beläuft sich die verwendbare Fläche auf ca. 12m² und das Zimmer hat ebenfalls einen Zugang zu einem Balkon, welcher mit dem Zimmer eines anderen Mitbewohners geteilt wird. Falls dein Interesse geweckt wurde, kontaktiere uns gerne über das Kontaktformular. Besichtigungen wären nach Absprache flexibel möglich.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: WG-Zimmer
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

62 / 100
★ 3.1 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8610 Uster, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+33.5 % über Ø Richtwert in Uster (CHF 24.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Uster · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100
Neubau / moderner Ausbaustandard
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 97 / 100
1 Zimmer · 26 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 33.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 864.-
Miete pro Monat
P
Privatanbieter (Homegate)
Anbieter via Homegate
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Homegate Ref: #FF-86490503
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00027602
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