EIN STANDORT. TAUSEND MÖGLICHKEITEN.

Rund 4'000 m² für grosse Ideen, clevere Köpfe und Unternehmen, die etwas bewegen! **Vom Büro bis zur Werkbank. Vom Laptop bis zum Hubwagen. Hier findet Ihr Business seinen Platz!** Sie suchen mehr als nur vier Wände und einen Schreibtisch? Dann sind Sie hier goldrichtig! An bester Lage in Schlieren erwartet Sie ein markantes Gewerbe- und Bürogebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, grosszügigen Flächen und einer Infrastruktur, die mitdenkt. **Schon von Weitem ein Blickfang:** Mit seiner auffälligen roten Fassade direkt an der stark frequentierten Zürcherstrasse garantiert das Gebäude maximale Sichtbarkeit und einen unverwechselbaren Firmenauftritt. Ob **Headquarter, Ausstellung und Showroom, Technikzentrum, E-Commerce, Schulungszentrum, leichte Produktion, Montage, Werkstatt oder Lager** \- hier bekommen Ihre Ideen den Raum, den sie verdienen. _**WAREN HOCH. AUFWAND RUNTER.** _ Ein echtes Highlight ist die durchdachte Warenlogistik: **Warenlift mit 1'250 kg Traglast** * Direkte Erschliessung der Geschosse über den Warenlift * Warenanlieferung bequem über die Einstellhallen * Direkter Warentransport von der Einstellhalle in die oberen Etagen * Zusätzliche Lagerflächen im Untergeschoss * Ideal für Material, Werkzeuge, Ersatzteile, Waren und technische Geräte **Kurze Wege, effiziente Abläufe - damit Ihr Business in Bewegung bleibt!** _**VIEL PLATZ. VIELE MÖGLICHKEITEN.** _ Die Liegenschaft überzeugt mit Flexibilität und praktischer Infrastruktur: * **Rund 4'000 m² Gewerbe- und Büroflächen** Teilflächen bereits **ab ca. 220 m²** * Grosszügige Open-Space-Bereiche und Einzelbüros * Flexible Raumgestaltung durch möglichen Rückbau von Trennwänden * Geschossdecken mit voraussichtlich ca. 500 kg/m² Nutzlast (noch zu prüfen) * Akustikpaneele in verschiedenen Büroräumen * Elektrisch bedienbare Lamellenstoren * Jeweils mehrere Damen- und Herren-WC-Anlagen pro Geschoss * IV-WC und Duschen im Gebäude * Bestehende Küchen und Pausenmöglichkeiten * Zusätzliche Küchen und Aufenthaltsbereiche bei Bedarf realisierbar _**40 m² FREIRAUM ÜBER DEN DÄCHERN!** _ Arbeiten ist gut. Durchatmen ist besser! Ein besonderes Plus ist die **ca. 40 m² grosse Dachterrasse** \- ein attraktiver Rückzugsort für entspannte Pausen, einen Kaffee an der frischen Luft oder den ungezwungenen Austausch mit Arbeitskollegen. Ob Mittagspause, kreativer Gedankenblitz oder einfach kurz Sonne tanken: **Hier bekommt auch die Work-Life-Balance ihren Platz an der Sonne!** _**ROT FÄLLT AUF. DIE LAGE ÜBERZEUGT.** _ Eine Adresse, die Eindruck macht. Eine Lage, die verbindet. Das markante Gebäude mit seiner unverwechselbaren roten Architektur bietet nicht nur grosszügige Flächen, sondern auch einen Standort mit hervorragender Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. **Ihre Standortvorteile auf einen Blick:** * **Maximale Visibilität:** Auffällige rote Fassade direkt an der stark frequentierten Zürcherstrasse - hier wird Ihr Unternehmen gesehen! * **Tram vor der Haustür:** Bequeme Anreise für Mitarbeitende, Kunden und Geschäftspartner * **Autobahnanschluss** in wenigen Minuten: Ideal für Pendler, Lieferanten und den Warenverkehr * **Zürich-City schnell erreichbar:** Profitieren Sie von der Nähe zur Wirtschaftsmetropole * **Attraktiver Wirtschaftsstandort Schlieren:** Zentral im dynamischen Limmattal gelegen * **Rund 90 Einstellhallenplätze** : Grosszügige Parkierung auf mehreren Ebenen * **Zusätzliche Aussenparkplätze:** Komfortabel für Kunden und Besucher * **Direkte Warenlogistik:** Einstellhallen und Geschosse über den Warenlift verbunden Gut sichtbar. Gut erreichbar. Gut fürs Geschäft! _**GROSS DENKEN ODER KLEIN STARTEN?** _ **Verfügbare Flächen:** * EG / Hochparterre: ca. 220 m² + 249 m² * 1\. Obergeschoss: ca. 1'440 m² * 2\. Obergeschoss: ca. 1'040 m² * 3\. Obergeschoss: ca. 1'040 m² * 4\. Obergeschoss: ca. 90 m² **Gesamt: rund 4'000 m² - Teilflächen oder Gesamtanmietung möglich!** Besonders attraktiv für Unternehmen, die **Verwaltung, Entwicklung, Technik, Service, Lager und weitere betriebliche Funktionen** unter einem Dach vereinen möchten. _**IHR BUSINESS HAT GROSSES VOR? WIR HABEN DEN RAUM DAFÜR!** _ Ob kreative Köpfe, geschickte Hände oder innovative Unternehmen - an der Zürcherstrasse 111 ist vieles möglich. **Ein Standort. Viele Möglichkeiten. Beste Sichtbarkeit. 40 m² Platz an der Sonne. Und vielleicht schon bald Ihre neue Geschäftsadresse!** ****Hinweis** Die einzelnen Räume können geöffnet werden, sodass mehr grössere Flächen geschaffen werden können. Eingerichtete Bilder zeigen eine mögliche Nutzung und sollen die vielseitige Einsetzbarkeit des Mietflächenangebots aufzeigen. ****** Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung. Wir freuen uns darauf, gemeinsam mit Ihnen die Möglichkeiten dieser vielseitigen Liegenschaft zu entdecken. **Projektwebseite: www.zh111.ch**