Retailfächen an bester Lage

Hauptstrasse 2, 5200 Brugg

Preis CHF 0.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 360.00 m²

Profitieren Sie von einer exklusiven Lage in der **Neuen Galerie Brugg!** Direkt an der stark frequentierten Hauptstrasse (Badenerstrasse) gelegen, bieten wir Ihnen ab Sommer 2027 hochwertige und vielseitig nutzbare Retail-Flächen, die ideal für Retail-, Showroom- oder Dienstleistungsangebote geeignet sind. * **Top-Lage:** Gehdistanz zum BHF Brugg mit starker Sichtbarkeit (Schaufenster auf Badenerstrasse) und hoher Kundenfrequenz https://maps.app.goo.gl/ZcEnhuW6co22a6Js5 * **Flexible Grössen:** 120 m² oder 360 m² * **Raumhöhe / Traglast:** 3.5 m / 5'000 kg/m2 * **Ausbau:** Elektro, Heizung, Lüftung, Kälte und Sanitär bis an Mietflächengrenze * **Nachhaltigkeit im Fokus:** Zertifiziert mit SNBS Gold, erfüllt die Überbauung höchste ESG-Standards * **Praktische Zusatzoptionen:** Diverse Lagerflächen sowie Parkmöglichkeiten in der Tiefgarage oder im öffentlichen Parkhaus Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung!

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Ladenflächen

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5200 Brugg, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 50 / 100

Auf lokalem Richtwert-Niveau

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Brugg · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

360 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5200 Brugg (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.