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★ 3.0 · BE-Score 60/100 Zu vermieten

Modern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit Solarstrom vom eigenen Dach

Gschwaderstrasse 9, 8610 Uster

Preis CHF 1'935.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 65.00 m²

Wir vermieten per sofort oder nach Vereinbarung eine mit allem Komfort ausgestattete Wohnung im 3. Obergeschoss: * Grosses, helles Wohnzimmer * Balkon gegen Süden * 2 Schlafzimmer * Einbauschrank * Bad/WC * Küche mit Granitabdeckung, Glaskeramikherd, Dampfabzug, Geschirrspüler, grossem 290-Liter-Kühlschrank. Geräte: V-ZUG. * Bad/WC mit Fenster * Netzwerkkabelanschlüsse in sämtlichen Zimmern * Kellerabteil mit eigener Steckdose * Estrichabteil * Hundehaltung auf Anfrage möglich * Die Haltung von Katzen ist nicht erlaubt. Die Liegenschaft verfügt zudem über eine Wasserenthärtungsanlage, die für optimale Trinkwasserqualität und weniger Reinigungsaufwand sorgt. Zur Wohnung kann auf Wunsch eine Einzelgaragenbox/Aussenparkplatz gemietet werden (CHF 140.00/60.00 pro Monat). * Dank "solar share" von Energie Uster profitieren Sie von vergünstigtem Solarstrom (12.5 Rappen/kWh) von der hauseigenen Photovoltaikanlage auf dem Dach.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 285.-

60 / 100

★ 3.0 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8610 Uster, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+19.6 % über Ø Richtwert in Uster (CHF 24.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Uster · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

3 Zimmer · 65 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 19.6 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8610 Uster (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.