LICHTDURCHFLUTET, GEPFLEGT UND MIT EIGENEM GARTEN

Auf Anfrage, 4937 Ursenbach

Preis CHF 1'450.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 75.00 m²

Diese helle 3.5-Zimmer-Parterrewohnung in Ursenbach bietet auf 75 m² ein wohnliches Zuhause für Paare, kleine Familien oder Menschen, die gerne ebenerdig und naturnah leben. Bodenheizung sorgt in allen Räumen für behagliche Wärme. Drei Terrassen auf allen Seiten laden zu Sonne, Schatten und gemütlichen Momenten im Freien ein. Dazu kommen ein privater Garten (20 m²), ein Hobbyraum im Keller (13 m²) sowie ein Kellerraum (7 m²). Carport inklusive, in gepflegter Eigentumsgemeinschaft. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- schöne, lichtdurchflutete Räume \- Bodenheizung in der gesamten Wohnung \- 3 Terrassen auf allen Seiten \- zusätzlicher privater Hobbyraum im Keller (13 m²) \- praktischer Kellerraum (7 m²) \- privater Garten (20 m²) \- in gepflegter Eigentumsgemeinschaft \- Carport inklusive \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: ländlich Zustand: gut Bäder / Nasszellen: 1 (1x Badewanne / WC / Lavabo) Heizsystem: Fernwärme Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, 100 m Schulen: Primarschule, 150 m Geschäfte: Käserei, 100 m / Coop, 3.5 km

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 250.-

85 / 100

★ 4.3 / 5.0 · 17% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4937 Ursenbach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

17.4 % günstiger als Ø in Ursenbach (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Ursenbach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

3.5 Zimmer · 75 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 17 % unter dem lokalen Median in Ursenbach.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4937 Ursenbach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.