Erstbezug nach Neuausbau - grosszügige 3.5-Zimmerwohnung mit offenem Wohnkonzept

**Erstbezug nach Neuausbau - grosszügige 3.5-Zimmerwohnung mit offenem Wohnkonzept** Per sofort oder nach Vereinbarung vermieten wir diese neu ausgebaute 3.5-Zimmerwohnung im Erstbezug. Die Wohnung überzeugt mit hellen Räumen, einem modernen Innenausbau und grosszügigen Platzverhältnissen. Das grosse, helle Wohnzimmer bietet viel Platz für eine individuelle Einrichtung und lässt sich vielseitig gestalten. Die offene Küche ist mit modernen Küchengeräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. Der neue Vinylboden in Holzoptik und die grossen Fensterflächen sorgen für ein modernes Erscheinungsbild. Die beiden separaten Zimmer können individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, zwei Waschbecken und einen eigenen Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler. Der Einbauschrank im Eingangsbereich und ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung bieten zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss. **Dieses AZ-Immobilien - Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:** * Erstbezug nach komplettem Neuausbau der Wohnung * Grosszügiger, offener Wohn- und Essbereich mit 48 m² und viel Platz für eine individuelle Einrichtung * Moderne, offene Küche mit grosszügigem Stauraum, Geschirrspüler, Backofen und Glaskeramikkochfeld von Siemens * Zwei helle Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer * Pflegeleichte Vynilböden, Naturo Swiss Eiche Select Brown * Badezimmer mit Dusche, eigenem Waschturm und moderner Ausstattung und viel Stauraum * Praktischer separater Abstellraum für zusätzlichen Stauraum * Eingangsbereich mit praktischen und grosszügigen Einbauschränken * Helle Räume dank grosszügiger Fensterflächen * Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Tiefgaragenplätze à CHF 135.00/Monat * Mietzinsdepot von 3 Monatsmieten wahlweise per Versicherung oder klassischem Depotkonto **Raumprogramm (ca. Angaben):** * Wohnen / Essen: 48 m² * Zimmer 1: 14.1 m² * Zimmer 2: 12.4 m² * Dusche / WC: 8.4 m² * Abstellraum: 3 m² * Kellerabteil: ca. 15 m² (separat, nicht in NWF enthalten) **Lage:** 5634 Merenschwand liegt im Bezirk Muri, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Merenschwand hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.2% pro Jahr auf 3'893 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024). Die Steuerbelastung liegt bei 10.5% (Kanton: 10.9%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.4% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.8% beträgt (Stand 1. Jun. 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +19.7% verändert (Kanton: +23.0%). **Haben wir Ihr Interesse geweckt?** Dann kontaktieren Sie uns direkt im Onlineinserat über Anbieter kontaktieren. Anschliessend melden wir uns baldmöglichst bei Ihnen. Besten Dank. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Für weitere Informationen besuchen Sie unsere Webseite www.azimmo.ch