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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu vermieten

2-Zimmer-Wohnung an grüner Lage

Mazzinistrasse 14, 2540 Grenchen

Preis CHF 966.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 50.00 m²

Ab 1. November 2026 vermieten wir an zentraler Lage eine helle 2-Zimmer-Wohnung mit 50 m2 im 2. Obergeschoss. Die Wohnung wurde im Jahr 2015 frisch renoviert und ist in einem sehr gepflegten Zustand. **Wohnungsbeschrieb:** * Renovation im 2015 * Parkett in den Wohnräumen * Plattenbelag in Korridor, Küche und Bad * modern ausgestattete Küche mit Geschirrspüler * Balkon beim Wohnzimmer * Waschküche zur Mitbenützung mit digitalem Waschplan * separates Kellerabteil zur Alleinbenützung **Umgebung:** * Bahnhof Grenchen Süd in Gehdistanz * Vielerlei Verpflegungs- und Einkaufsmöglichkeiten Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos von gleichwertigen Wohnungen aus der Liegenschaft. **Besichtigung: ** Die Besichtigungstermine finden an folgenden Daten statt: * **Mittwoch, 28. Oktober 2026 ab 18.00 Uhr bis 18.30 Uhr** * **Donnerstag, 29. Oktober 2026 ab 18.00 Uhr bis 18.30 Uhr** Herr Bussmann nimmt Sie gerne in Empfang. Ein Anmeldeformular erhalten Sie ebenfalls bei der Besichtigung vor Ort. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Viel Freude bei der Besichtigung und freundliche Grüsse, Terresta AG

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 186.-

84 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 17% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 2540 Grenchen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

17.4 % günstiger als Ø in Grenchen (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Grenchen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

2 Zimmer · 50 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 17 % unter dem lokalen Median in Grenchen.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 2540 Grenchen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.