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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Helle, flexible Gewerbefläche in Muri

Pilatusstrasse 17/19, 5630 Muri AG

Preis CHF 0.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 331.00 m²

Mitten im Industriequartier der Gemeinde Muri steht diese lichtdurchflutete und vielseitig nutzbare Gewerbefläche per sofort zur Verfügung. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für Dienstleister, kreative Betriebe, Produktion oder stilles Gewerbe - ob als Atelier, Showroom, Studio oder kombinierte Nutzung. **Ihre Vorteile auf einen Blick:** * Lichtverwöhnte, gut unterteilbare Fläche * Teilweise mit Oblicht für zusätzliche Belichtung * Teppichbodenbelag vorhanden * Grundbeleuchtung und Stromunterverteilung eingerichtet * Verschiedene Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten möglich * Damen- und Herrentoiletten zur Mitbenutzung * Industrielle Umgebung mit vielfältigen Synergiepotenzialen * Kein Lift vorhanden * Gute Erreichbarkeit mit ÖV und Auto * Parkplätze auf Anfrage verfügbar * Zzgl. NK CHF 25.00/m2 p.a. **Die Fläche überzeugt durch Flexibilität und Helligkeit - ideal für Unternehmen, die eine funktionale Lösung mit Entwicklungsspielraum suchen.** **Interessiert?** Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme für weitere Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung. Hinweis: Die aufgeführten Impressionen (Visualisierungen und Fotos) sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht von Dritten verwendet werden. Bei den Fotos handelt es sich um ein Musterbild innerhalb der Liegenschaft. Andere Flächen können von diesen Impressionen abweichen.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5630 Muri AG, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 50 / 100

Auf lokalem Richtwert-Niveau

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Muri AG · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

331 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5630 Muri AG (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.