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★ 4.1 · BE-Score 81/100 Zu verkaufen

GRANDI SPAZI E CONFORT

Auf Anfrage, 6926 Montagnola
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Preis CHF 1'725'000.-
Zimmer 5.5
Wohnfläche 220.00 m²

La casa unifamiliare situata a Montagnola è perfetta per chi cerca spazio e comfort. Con una superficie abitativa di 220 m², questa casa offre tutto ciò di cui hai bisogno. Dotata di una cucina moderna con porta a vetri, soggiorno spazioso con camino, studio grande, tre camere da letto, due bagni, questa casa può ospitare comodamente una famiglia con bambini. L'ambiente luminoso e tranquillo ti farà sentire a casa fin dal primo istante. Inoltre, potrai godere di un giardino ben curato, una piscina privata e una piccola dependance in legno. Con un garage, una cantina e una lavanderia, avrai tutto lo spazio di cui hai bisogno. Questa casa unifamiliare è semplicemente perfetta per te. Questa offerta di BETTERHOMES è messa in risalto per i seguenti vantaggi: \- cucina moderna con vetrata \- soggiorno spazioso con camino \- studio grande con bagno doccia e balcone \- tre camere da letto \- secondo bagno con vasca \- luminosa e tranquilla \- piccola dependance in legno \- giardino \- piscina \- garage, cantina, lavanderia \- ecc., ecc., ecc. ... Interessati? Contattateci per una visita senza impegno! Non estato trovato nessun oggetto corrispondente? Piu di 1'900 offerte su: www.betterhomes.ch Lo specialista svizzero per le intermediazioni immobiliari Avete un immobile da vendere? Approfittate del nostro know-how: https://www.betterhomes.ch/it/profittare Vorreste sapere quanto vale il vostro immobile? Scoprite subito il suo valore con la nostra stima gratuita, immediatamente e senza impegno! https://www.betterhomes.ch/it/knowledge/estimation Oltre dati Posizione: centrale Condizione dell'oggetto: buono Bagni / Docce: 2 (1 x WC / doccia, 1 x WC / vasca) Trasporti pubblici: bus, 210 m / stazione Paradiso, 4 km Scuole: scuola media, 950 m Negozi: Migros, 750 m / Coop, 1 km / ristoranti, 800 m

Kategorie: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Angebotsart: Kauf

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81 / 100
★ 4.1 / 5.0 · 26% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6926 Montagnola, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
26 % günstiger als Ø in Montagnola (CHF 10'600/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Montagnola · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100
5.5 Zimmer · 220 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 26 % unter dem lokalen Median in Montagnola.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 40 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 6926 Montagnola (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 16'650 statt CHF 31'050 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 4'728 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 8'465 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 304'750 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 371'138 Davon mind. CHF 198'638 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Montagnola CHF 1'725'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 172'500 ausserhalb PK) CHF 345'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 1'150'000 · 2. Hypothek CHF 230'000 CHF 1'380'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 16'650
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 9'488
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 371'138
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 4'728 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 8'465 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 304'750 / Jahr
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CHF 1'725'000.-
Kaufpreis
BETTERHOMES (Svizzera) SA
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Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen
Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
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