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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu verkaufen

Moderne 4.5-Zimmer-Wohnung an familienfreundlicher Lage

Birkenweg 2b, 6234 Triengen
Preis CHF 850'000.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 112.00 m²

Diese moderne 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung am Birkenweg 2B in Triengen überzeugt durch grosszügige Raumverhältnisse, eine zeitgemässe Ausstattung und eine attraktive Weitsicht. Die im Jahr 2023 erstellte Wohnung bietet auf rund 112 m² Wohnfläche hohen Wohnkomfort und eignet sich ideal für Paare und Familien. **Highlights der Wohnung:** * ca. 112 m² Wohnfläche * 4.5 Zimmer * 3 Schlafzimmer * 2 moderne Badezimmer * Grosszügiger Wohn- und Essbereich * Moderne, offen gestaltete Küche * Helle und freundliche Räume * Funktionales Raumkonzept * Attraktive Weitsicht * 2\. Obergeschoss * Baujahr 2023 * Neuwertiger, zeitgemässer Ausbaustandard * zwei Einstellhallenparkplätze für je zusätzlich CHF 35'000.00 **Wohnen & Ausstattung:** Der helle und grosszügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Die offene Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und überzeugt durch eine moderne und funktionale Gestaltung. Drei gut proportionierte Schlafzimmer lassen sich flexibel als Eltern-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Zwei Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Die neuwertige Bauweise, die grosszügigen Raumverhältnisse und die Weitsicht sorgen insgesamt für eine hohe Wohnqualität. **Lage & Umgebung:** Die Wohnung befindet sich an ruhiger und gut erschlossener Wohnlage in Triengen. Die Gemeinde im Surental bietet ein familienfreundliches Umfeld sowie eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie verschiedene Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die naturnahe Umgebung bietet zudem attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Dank guter Busverbindungen in Richtung Sursee und Luzern sowie der guten Anbindung an das Strassennetz ist die Lage auch für Berufspendler interessant. **Interessiert?** Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie diese moderne Eigentumswohnung an attraktiver Wohnlage in Triengen.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

79 / 100
★ 4.0 / 5.0 · 32% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6234 Triengen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
32.2 % günstiger als Ø in Triengen (CHF 11'200/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Triengen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100
4.5 Zimmer · 112 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 32 % unter dem lokalen Median in Triengen.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 6234 Triengen (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 900 statt CHF 15'300 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 2'330 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 4'171 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 150'167 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 175'575 Davon mind. CHF 90'575 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Triengen CHF 850'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 85'000 ausserhalb PK) CHF 170'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 566'667 · 2. Hypothek CHF 113'333 CHF 680'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 900
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 4'675
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 175'575
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 2'330 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 4'171 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 150'167 / Jahr
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CHF 850'000.-
Kaufpreis
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
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Flatfox Ref: #FF-86356546
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00033632
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