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★ 3.3 · BE-Score 66/100 Zu verkaufen

Freistehendes Einfamilienhaus mit Umschwung

Italienische Strasse 97, 7408 Cazis
Preis CHF 990'000.-
Zimmer 5.5
Wohnfläche 120.00 m²

**Highlights** * Freistehendes 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus * Grosszügige Parzelle mit Total 1005m2 * Helle und gut aufgeteilte Wohnräume * Hanglage mit schöne Berg- und Weitsicht * Sonnige Ausrichtung * Viel Potenzial für individuelle Gestaltung * Doppelgarage inkl. **Freistehendes 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit grosszügigem Umschwung** An zentrale und familienfreundlicher Lage in Cazis erwartet Sie dieses freistehende 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984. Das Haus überzeugt mit einem grosszügigen Umschwung, viel Privatsphäre und einem attraktiven Potenzial, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Die durchdachte Raumaufteilung bietet genügend Platz für Familien, Paare oder alle, die ein Zuhause mit viel Freiraum schätzen. Der Garten lädt zum Verweilen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden ein. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand. Je nach persönlichen Ansprüchen bietet sie die Möglichkeit, einzelne Bereiche zu modernisieren und den Wohnkomfort den eigenen Bedürfnissen anzupassen. Die Lage innerhalb des Dorfkerns sowie die gute Erschliessung schaffen optimale Voraussetzungen für ein zukunftsorientiertes Wohnprojekt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Infrastrukturen befinden sich in kurzer Distanz und tragen zur Attraktivität des Standorts bei. Dank der zentralen Lage, der vorhandenen Infrastruktur sowie der zunehmenden Nachfrage nach Wohnraum in der Region bietet sich hier eine interessante Projektentwicklung mit nachhaltigem Wertpotenzial. Dieses Haus bietet die ideale Gelegenheit für alle, die ein Eigenheim mit Charme, Garten und Entwicklungsmöglichkeiten in einer naturnahen Umgebung suchen. Gerne zeigen wir Ihnen diese interessante Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung.

Kategorie: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Angebotsart: Kauf

66 / 100
★ 3.3 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 7408 Cazis, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100
+7.8 % über Ø Richtwert in Cazis (CHF 7'650/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Cazis · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
5.5 Zimmer · 120 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.3 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 7408 Cazis (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 3'420 statt CHF 17'820 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 2'713 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 4'858 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 174'900 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 206'865 Davon mind. CHF 107'865 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Cazis CHF 990'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 99'000 ausserhalb PK) CHF 198'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 660'000 · 2. Hypothek CHF 132'000 CHF 792'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 3'420
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 5'445
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 206'865
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 2'713 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 4'858 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 174'900 / Jahr
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CHF 990'000.-
Kaufpreis
H
Helvetia Schweizerische Lebensversicherungsgesellschaft AG, Generalagentur Zürich
Anbieter via Flatfox
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Flatfox Ref: #FF-86517907
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00033905
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