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★ 2.6 · BE-Score 52/100 Zu verkaufen

3.5-Zimmer-Eigentumswohnung mit See- und Weitblick in Meilen

Auf der Hürnen 85, 8706 Meilen
Preis CHF 1'390'000.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 79.00 m²

An attraktiver Lage an der "Auf der Hürnen 85 in Meilen" erwartet Sie diese helle und grosszügige 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung mit schönem Blick auf den Zürichsee. Das Herzstück der Wohnung bildet der grosszügige Wohnbereich mit Parkettboden, Cheminée und direktem Zugang zum Balkon. Die grossen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche verfügt über viel Stauraum und ein eigenes Fenster. Das Badezimmer (1 Raum, Wand geöffnet) ist mit einer grosszügigen Waschtischanlage und Duschkabine ausgestattet. Praktische Einbauschränke im Eingangsbereich ergänzen das Raumangebot. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Die zentrale und dennoch angenehme Wohnlage in Meilen überzeugt mit kurzen Wegen zum Bahnhof, zu Einkaufsmöglichkeiten und zum Zürichsee sowie einer sehr guten Anbindung nach Zürich. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die grosszügiges Wohnen, eine gute Lage und einen schönen See- und Weitblick miteinander verbinden möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

52 / 100
★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8706 Meilen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+26.6 % über Ø Richtwert in Meilen (CHF 13'900/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Meilen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100
3.5 Zimmer · 79 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 14 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 26.6 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 8706 Meilen (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 10'620 statt CHF 25'020 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 3'810 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 6'821 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 245'567 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 296'265 Davon mind. CHF 157'265 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Meilen CHF 1'390'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 139'000 ausserhalb PK) CHF 278'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 926'667 · 2. Hypothek CHF 185'333 CHF 1'112'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 10'620
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 7'645
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 296'265
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 3'810 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 6'821 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 245'567 / Jahr
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CHF 1'390'000.-
Kaufpreis
Profil-Immobilien AG
Profil-Immobilien AG
Buckhauserstrasse 26, 8048 Zürich
Anbieter via Flatfox
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Flatfox Ref: #FF-86364109
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00034286
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