4.5-Zimmer Büro/Praxis mit Lift in Würenlos

**Moderne Büro- oder Praxisfläche mit 128 m² Nutzfläche im Gewerbegebiet Tägerhard in Würenlos.** Der im Jahr 2022 erstellte Ausbau im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer flexiblen Raumaufteilung, viel Tageslicht und einer professionellen Arbeitsatmosphäre. Ein Lift erschliesst die Etage bequem. Die Fläche eignet sich vielseitig für Unternehmen, Dienstleister, Beratungen, Praxen, Studios oder stilles Gewerbe - jeweils gemäss Bewilligung. Der Grundriss umfasst 4.5 Zimmer mit einem grosszügigen zentralen Bereich, der sich beispielsweise als Empfang oder Open Space nutzen lässt, sowie mehreren separierbaren Räumen für Büros, Sitzungen oder Behandlungen. Eine Nasszelle ist vorhanden; zudem ist eine Küche beziehungsweise Teeküche auf den Unterlagen und Bildern erkennbar. **Ausbau und Technik:** * Baujahr 2022 * 128 m² Nutzfläche * 4.5 Zimmer * 2\. Obergeschoss mit Lift * Moderne Materialisierung und hochwertige Innenausstattung * Oberlichter und bodennahe Fenster für angenehmes Tageslicht * Bodenheizung * Erdsonden-Wärmepumpe Für Mitarbeitende und Kundschaft stehen drei Parkplätze zur Verfügung. Zusätzlich sind zwei Tiefgaragenplätze optional verfügbar. Ein E-Auto-Anschluss kann ebenfalls optional genutzt werden. Die Fläche ist ab sofort bezugsbereit. Die Lage am Tägerhardring verbindet eine gute Erreichbarkeit mit kurzen Wegen. Der Autobahnanschluss Würenlos liegt rund 423 m entfernt, der Bahnhof Würenlos rund 764 m. Der Flughafen Zürich ist etwa 15.4 km entfernt. Würenlos bietet zudem Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Sportanlagen in alltagsnaher Distanz. Die monatliche Nettomiete beträgt **CHF 2'650** , zuzüglich **CHF 270 Nebenkosten** . Die Bruttomiete beläuft sich damit auf **CHF 2'920 pro Monat** . Eine attraktive Adresse für Unternehmen, die moderne, flexible und gut erreichbare Räumlichkeiten in Würenlos suchen. **Alle Informationen zur Immobilie auf einen Blick** Füllen Sie das Kontaktformular aus und erhalten Sie direkt Zugang zum persönlichen Objektbereich. Dort finden Sie sämtliche Bilder, Grundrisse, Dokumente, Videos und 360° Touren zur Immobilie. Zudem können Sie verfügbare Besichtigungstermine direkt buchen oder einen individuellen Termin anfragen. **Jetzt Zugang zur Immobilie erhalten.**