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★ 3.5 · BE-Score 70/100 Zu vermieten

Charmante 3½-Zimmer-Wohnung mit Seesicht in Horgen

Einsiedlerstrasse 7a, 8810 Horgen

Preis CHF 2'995.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 0.00 m²

Für unsere wunderschöne 3½-Zimmer-Wohnung in Horgen suchen wir ab 1. März 2027 Nachmieter. Die Wohnung befindet sich in einer aufwendig renovierten und ausgebauten ehemaligen Scheune. Die gelungene Verbindung von historischem Charme und modernem Wohnkomfort schafft ein einzigartiges und gemütliches Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist die schöne Seesicht, die zum Verweilen und Geniessen einlädt. Der kleine Balkon bietet zusätzlichen Aussenraum und eignet sich ideal für entspannte Momente an der frischen Luft. Ausstattung & Highlights: \- 3½ Zimmer mit angenehmer und wohnlicher Atmosphäre \- Liebevoll renoviertes Gebäude mit besonderem Charakter \- Schöne Seesicht \- Kleiner Balkon \- Moderne Küche mit Induktionsherd \- Zwei Badezimmer \- Eigene Waschmaschine und Tumbler \- Schöne Parkettböden \- Praktische Stauraummöglichkeiten in den Dachschrägen \- Einstellplatz in der Garage kann bei Bedarf für CHF 150.– pro Monat dazu gemietet werden Diese Wohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet ein besonderes Zuhause für alle, die das Aussergewöhnliche schätzen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

70 / 100

★ 3.5 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8810 Horgen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Horgen (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Horgen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 87 / 100

3.5 Zimmer · 91 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Horgen.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8810 Horgen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.