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★ 4.4 · BE-Score 88/100 Zu vermieten

Helle 4.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Langnau am Albis

Sihltalstrasse 74, 8135 Langnau am Albis
Preis CHF 3'260.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 125.00 m²

Wir suchen Nachmieter für unsere helle 4.5-Zimmer-Wohnung in Langnau am Albis. Die Wohnung ist ab den letzten beiden Oktoberwochen verfügbar. Spätestens ab dem 01.11.2026. Für weitere Besichtigungstermine bitte bei uns melden. Es ist auch ein Inserat auf Tutti, bei welchem kein Premium-Abo benötigt wird zur Kontaktaufnahme und Anmeldung. Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses und wurde 2024 renoviert. Die Fotos sind aus dem Originalinserat von 2024. Die Wohnung überzeugt mit folgenden Highlights: ● **Helle Zimmer:** Drei Schlafzimmer mit hellem Holzboden, weissen Wänden und grossen Fenstern sorgen für ein freundliches und einladendes Wohngefühl. ● **Modernes Badezimmer:** Zwei stilvolle Badezimmer – eines mit Doppelwaschbecken, Badewanne, grossem Spiegel und dunklen Fliesen, das andere kompakt und funktional mit Chromarmaturen und Spiegelschrank. ● **Balkon mit Aussicht:** Der Balkon mit Fliesenboden, Holzdecke und Glasgeländer bietet einen schönen Blick auf die grüne Wohngegend – im Sommer ein sonniger Rückzugsort. ● **Lift & Parkierung:** Das Gebäude verfügt über einen Lift. Zur Wohnung gehört aktuell ein Einstellplatz für 135 CHF/Monat, welcher dazu gemietet werden muss. ● **Grosses Kellerabteil** **Lage & Umgebung:** ● **Öffentlicher Verkehr:** Der Bahnhof und Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. ● **Einkaufen:** Mehrere Supermärkte sind zu Fuss gut erreichbar. ● **Schule:** Das Schulhaus Im Widmer ist in 4 Gehminuten zu Fuss erreichbar – ideal für Familien mit Kindern. ● **Natur:** Die Nähe zum Fluss sowie die grüne Umgebung laden zu Spaziergängen und Erholung ein.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 220.-

88 / 100
★ 4.4 / 5.0 · 18% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8135 Langnau am Albis, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
18 % günstiger als Ø in Langnau am Albis (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Langnau am Albis · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100
4.5 Zimmer · 125 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 18 % unter dem lokalen Median in Langnau am Albis.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 27.8 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.4 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8135 Langnau am Albis (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 3'260.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86379324
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00035450
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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