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★ 4.0 · BE-Score 80/100 Zu vermieten

Helle 2.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Grenchen – ab 01.12.2026

Freiestrasse 49, 2540 Grenchen

Preis CHF 1'195.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 0.00 m²

Schöne, helle 2.5-Zimmer-Wohnung in Grenchen – Nachmieter per 01.12.2026 gesucht Für meine gepflegte und lichtdurchflutete 2.5-Zimmer-Wohnung an der Freiestrasse 49 in Grenchen suche ich eine Nachmieterin oder einen Nachmieter per 1. Dezember 2026 oder nach Vereinbarung. Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, grosse Fenster und eine freundliche Wohnatmosphäre. Highlights der Wohnung: \- Helles, grosszügiges Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden \- Gemütliches Schlafzimmer mit Parkettboden \- Balkon mit Platz zum Entspannen \- Küche mit Geschirrspüler und viel Stauraum \- Badezimmer mit Badewanne \- Gepflegte Wohnanlage mit begrünter Umgebung Die Wohnung eignet sich ideal für Einzelpersonen oder Paare. Verfügbarkeit: Ab 01.12.2026 oder nach Vereinbarung. Bei Interesse freue ich mich über eine Nachricht. Besichtigungstermine können gerne vereinbart werden. Die definitive Vermietung erfolgt über die zuständige Verwaltung.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

80 / 100

★ 4.0 / 5.0 · 22% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 2540 Grenchen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

21.5 % günstiger als Ø in Grenchen (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Grenchen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

2.5 Zimmer · 65 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 22 % unter dem lokalen Median in Grenchen.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 2540 Grenchen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.