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★ 3.0 · BE-Score 59/100 Zu vermieten

Moderne 4.5-Zimmer-Neubauwohnung mit grossem Balkon

Engstringerstrasse 52, 8952 Schlieren

Preis CHF 3'430.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 93.00 m²

Moderne 4.5-Zimmer-Neubauwohnung mit grossem Balkon Nach Vereinbarung vermieten wir diese moderne 4.5-Zimmer-Neubauwohnung. Wohnungsdetails Wohnen & Kochen: Offener, hell gestalteter Wohnbereich mit integrierter Küche und Kochinsel. Die Küche ist mit einem grossen Kühlschrank und Tiefkühler mit viel Stauraum ausgestattet. Balkon: Grosser, 44 m² grosser Balkon. Ein weiteres Zimmer hat ebenfalls einen direkten Balkonzugang. Ausstattung: Durchgehender Holzboden sowie elektrische Storen und Sonnenstoren. Zimmer & Stauraum: Drei helle Zimmer, ein praktischer Einbauschrank im Eingangsbereich sowie ein grosser Kellerraum. Badezimmer & Waschen Zwei Nasszellen: Ein Badezimmer mit Regendusche und ein Badezimmer mit Badewanne. Waschen: Waschmaschine und Tumbler befinden sich direkt in der Wohnung. Lage und Umgebung ÖV-Anbindung: Die Bushaltestelle Unterengstringen, Langwisen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Naherholung: Die Limmat lädt im Sommer zum Schwimmen ein und ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Parkieren Bei Bedarf können ein Tiefgaragenplatz oder ein Aussenparkplatz dazugemietet werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für einen Besichtigungstermin.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

59 / 100

★ 3.0 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8952 Schlieren, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+16 % über Ø Richtwert in Schlieren (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Schlieren · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100

4.5 Zimmer · 93 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 16 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.0 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.