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★ 2.7 · BE-Score 54/100 Zu verkaufen

MODERN UND ZENTRAL IN ALLSCHWIL - WOHNUNG MIT GARTENSITZPLATZ

4123 Allschwil
Preis CHF 895'000.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 90.00 m²

Diese moderne 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung in Allschwil bietet 90 m² Wohnfläche, einen durchdachten Grundriss und einen grosszügigen Gartensitzplatz mit viel Privatsphäre. Die 2017 erbaute Wohnung überzeugt mit zeitgemässer Ausstattung, hellen Räumen und einer ruhigen Wohnlage. Der grosse, offene Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Grosszügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der direkte Zugang zum Gartensitzplatz den Wohnraum angenehm nach draussen erweitert. Die praktische Küche bietet viel Stauraum und ist mit einem Kochfeld mit integriertem Dunstabzug ausgestattet. Die Zimmer lassen sich flexibel nutzen und verfügen ebenfalls über direkte Zugänge zum Aussenbereich. Damit entsteht eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Aussenraum, die für ein offenes und angenehmes Wohngefühl sorgt. Der hochwertig ausgestattete Nassbereich verfügt über Badewanne, Dusche, WC und Doppellavabo. Waschmaschine und Tumbler befinden sich direkt in der Wohnung und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight ist der rund 43 m² grosse Gartensitzplatz. Er bietet viel Platz für gemütliche Stunden im Freien und überzeugt mit angenehmer Privatsphäre sowie schattigen Bereichen, die besonders an warmen Sommertagen geschätzt werden. Ein Aussenparkplatz ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Die Lage in Allschwil verbindet eine ruhige Wohnumgebung mit den Vorzügen der Stadtnähe. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die Infrastruktur der Region Basel sind gut erreichbar. Interessiert? Weitere Informationen, Bilder und einen virtuellen Rundgang sowie Besichtigungsmöglichkeiten finden Sie unter: propertyowner.ch/de/immobilien/26-00339 Als Mitglied im Grundeigentümer Verband Schweiz profitieren Sie von einer kostenlosen Immobilienbewertung und erhalten Zugang zu exklusiven Inseraten auf propertyowner.ch, bevor diese öffentlich publiziert werden.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

54 / 100
★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4123 Allschwil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+13.7 % über Ø Richtwert in Allschwil (CHF 8'750/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Allschwil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
3.5 Zimmer · 90 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 13.7 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 4123 Allschwil (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 1'710 statt CHF 16'110 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 2'453 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 4'392 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 158'117 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 185'633 Davon mind. CHF 96'133 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Allschwil CHF 895'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 89'500 ausserhalb PK) CHF 179'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 596'667 · 2. Hypothek CHF 119'333 CHF 716'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 1'710
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 4'923
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 185'633
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 2'453 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 4'392 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 158'117 / Jahr
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CHF 895'000.-
Kaufpreis
Grundeigentümer Verband Schweiz
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Laupenstrasse 1, 0 Bern
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Flatfox Ref: #FF-86393276
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Referenz-ID: #BE-00036755
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