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★ 3.5 · BE-Score 69/100 Zu vermieten

Exklusives Wohnen in Oberwil

Unterm Stallen 15, 4104 Oberwil BL

Preis CHF 2'540.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 105.00 m²

In einem sonnigen und ruhigem Quartier in Oberwil vermietet die Adimmo AG diese grosszügige 4.5 Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss. Die Wohnung überzeugt durch folgenden Ausbau: * Geräumiger Eingangsbereich inkl. Staumöglichkeiten * Wohnzimmer mit Plattenboden und offener, moderner Küche * Schlaf- und Kinderzimmer mit edlem Parkettboden * Badezimmer mit Badewanne * Badezimmer mit Dusche * Grossräumiger Balkon * Lift vorhanden * Kellerabteil vorhanden * Keine Haustiere erlaubt Gemeinschaftswaschküche mit separatem Trocknungsraum sowie ein Veloeinstellraum steht der Mieterschaft zur Verfügung. Einstellplätze können für CHF 140.00 p.Mt. dazu gemietet werden. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in 10 bis 15 Minuten Gehdistanz. Im Quartier befinden sich zudem Kindergarten, Schulanlagen ein Sportplatz und eine Turnhalle. Der Ortsbus hält direkt neben der Überbauung und die Tramstation Oberwil Zentrum ist in 8 Minuten zu Fuss erreichbar. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, uns direkt zu kontaktieren. **Bitte beachten Sie, dass die Fotos von Vergleichsobjekten stammen und daher abweichen können.**

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 300.-

69 / 100

★ 3.5 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4104 Oberwil BL, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

+5.6 % über Ø Richtwert in Oberwil BL (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Oberwil BL · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

4.5 Zimmer · 105 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4104 Oberwil BL (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.