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★ 2.8 · BE-Score 55/100 Zu vermieten

Vier Etagen, vier Chancen auf Ihr neues Zuhause.

Birchlenstrasse 21b, 8600 Dübendorf
Preis CHF 3'335.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 88.00 m²

Auf grosszügigem Wohnraum erwartet Sie eine moderne und hochwertige Wohnung, die zeitgemässe Architektur mit nachhaltiger Bauweise und viel Wohnkomfort verbindet. Die hellen, lichtdurchfluteten Räume und der durchdachte Grundriss schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die sich etwas mehr Platz wünschen. Die letzten 3.5-Zimmerwohnungen sind vom 1. bis 4. Obergeschoss verfügbar und überzeugen mit einer durchdachten Raumaufteilung. Mietzinse 1. Wohnung Nr. 113 im 1.OG CHF 3'335.- inkl. Nebenkosten 2. Wohnung Nr. 123 im 2.OG CHF 3'385.- inkl. Nebenkosten 3. Wohnung Nr. 133 im 3.OG CHF 3'465.- inkl. Nebenkosten 4. Wohnung Nr. 143 im 4.OG CHF 3'485.- inkl. Nebenkosten Das erwartet Sie \- Grosszügige 3.5-Zimmerwohnung mit hellem und durchdachtem Grundriss \- Schlafzimmer mit direktem Zugang zum edlen Badezimmer \- Separates Gäste-WC im Korridorbereich \- Helle, lichtdurchflutete Wohn- und Schlafräume \- Angenehme Fussbodenheizung mit Geocooling \- Einbauspots in Küche, Korridor und Nasszellen \- Multimediaverkabelung und praktische USB-Anschlüsse \- Hochwertige Küche mit Glaskeramikkochfeld, Kombi-Steamer, Geschirrspüler und edler Naturstein-Arbeitsfläche \- Eigenes Kellerabteil \- Eigene Waschmaschine und Tumbler im Untergeschoss \- Nachhaltige Energieversorgung mit Photovoltaikanlage und Erdsonden-Heizung \- zwei Balkone / Terrassen perfekt für einen Kaffee am Morgen, gemütliche Abende oder entspannte Stunden im Freien \- Gepflegte und ansprechende Bepflanzung rund um die Liegenschaft Zentral und bestens erschlossen Die Liegenschaft befindet sich an zentraler und hervorragend erschlossener Lage in Dübendorf. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind bequem und schnell erreichbar. Auch im Alltag ist für zusätzlichen Komfort gesorgt: Ein Veloraum, Kinderwagenraum sowie ein Trockenraum mit Wärmetrockner stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Lust auf Ihr neues Zuhause? Dann freuen wir uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen die verfügbaren 3.5-Zimmerwohnungen gerne persönlich. Entdecken Sie modernen Wohnkomfort, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung vielleicht ist Ihr neues Zuhause bereits dabei. Besichtigungen, Fragen und Bewerbungen: [ https://robinreal.ai/suchen/6aba6b597d5d821bc7a4186d ](https://robinreal.ai/suchen/6aba6b597d5d821bc7a4186d)

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 185.-

55 / 100
★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8600 Dübendorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+19.2 % über Ø Richtwert in Dübendorf (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Dübendorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100
3.5 Zimmer · 88 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 19.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8600 Dübendorf (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 3'335.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86401155
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00037336
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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