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★ 3.7 · BE-Score 74/100 Zu verkaufen

Attraktives 4.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit idyllischem Garten

Wilberg 5, 4657 Dulliken
Preis CHF 1'295'000.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 151.00 m²

**Highlights** * Durchdachter Grundriss * Gepflegter Innenausbau * Vielseitiger Aussenbereich * Hohe Privatsphäre * Familienfreundliche Lage * Doppel-Carport Dieses 4.5-Zimmer-Einfamilienhaus in Dulliken überzeugt mit einer grosszügigen und vielseitig nutzbaren Raumaufteilung, einem schönen Aussenbereich sowie viel Platz für individuelle Wohn- und Lebensbedürfnisse. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der direkt in den grosszügigen Wohn- und Essbereich führt. Das Cheminée bildet hier einen besonderen Blickfang und sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Die angrenzende, offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft einen modernen und kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine praktische Gästetoilette. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt nach draussen in den grosszügigen Garten. Die überdachte Terrasse lädt dazu ein, gemütliche Stunden im Freien zu verbringen und den grosszügigen Aussenbereich zu geniessen. Der grosse Garten bietet viel Platz für Familienaktivitäten, Erholung, Gartenliebhaber oder die individuelle Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen. Im Obergeschoss befinden sich ein Zimmer sowie ein direkt gegenüberliegendes Ankleidezimmer. Dazwischen liegt das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Vom Badezimmer gelangen Sie direkt in den grosszügigen Korridor, der zusätzlich einen vielseitig nutzbaren Familienraum erschliesst. Die Räume bieten zahlreiche Möglichkeiten und können flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Ankleide- oder Familienbereich genutzt werden. Auch das Untergeschoss bietet viel zusätzliche Fläche. Hier stehen ein weiteres Zimmer, ein Lagerraum sowie ein separater Waschraum zur Verfügung. Die grosszügigen Nebenflächen schaffen ausreichend Platz für Hobby, Stauraum, Hauswirtschaft oder weitere persönliche Bedürfnisse. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Carport-Parkplätze. Dieses Einfamilienhaus bietet damit nicht nur grosszügige Wohnflächen, sondern auch viel zusätzlichen Raum und einen attraktiven Aussenbereich. Die Kombination aus offenem Wohn- und Essbereich mit Cheminée, grossem Garten, überdachter Terrasse, vielseitig nutzbaren Zimmern und praktischen Nebenflächen macht die Liegenschaft zu einem Zuhause mit viel Potenzial für individuelle Wohnideen.

Kategorie: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Angebotsart: Kauf

74 / 100
★ 3.7 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4657 Dulliken, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100
Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Dulliken (CHF 8'750/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Dulliken · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100
4.5 Zimmer · 151 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Dulliken.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 33.6 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.7 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 4657 Dulliken (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 8'910 statt CHF 23'310 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 3'549 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 6'355 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 228'783 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 275'033 Davon mind. CHF 145'533 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Dulliken CHF 1'295'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 129'500 ausserhalb PK) CHF 259'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 863'333 · 2. Hypothek CHF 172'667 CHF 1'036'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 8'910
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 7'123
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 275'033
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 3'549 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 6'355 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 228'783 / Jahr
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CHF 1'295'000.-
Kaufpreis
H
Helvetia Schweizerische Lebensversicherungsgesellschaft AG, Generalagentur Olten
Anbieter via Flatfox
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Flatfox Ref: #FF-86402721
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00037492
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