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★ 4.4 · BE-Score 87/100 Zu verkaufen

GROSSZÜGIG WOHNEN MIT GARTEN UND SITZPLATZ

Auf Anfrage, 4657 Dulliken
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Preis CHF 790'000.-
Zimmer 5.5
Wohnfläche 175.00 m²

Dieses charmante 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus in Dulliken bietet auf 175 m² viel Raum für Familien und Paare mit Platzbedarf. Der durchdachte Grundriss mit offenem Wohn- und Essbereich schafft eine helle, gemütliche Atmosphäre. Highlight sind der grosszügige Anbau mit Dachterrasse sowie der geräumige Sitzplatz mit Garten. Zudem lädt die neue Küche zum gemeinsamen Kochen ein. Das grosszügige Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Der ausgebaute Dachstock bietet weiteren Wohn- und Nutzungsspielraum. Ein grosser Keller schafft ausserdem viel Platz für Hobbys und Stauraum. Die zahlreiche Parkmöglichkeiten und die familienfreundliche Lage runden das Angebot ab. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- grosszügiger Anbau inkl. Dachterrasse \- durchdachter Grundriss \- offener Wohn- und Essbereich \- grosses Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche \- gedeckter Sitzplatz mit Garten \- familienfreundliche Lage \- neue Küche wurde eingebaut \- grosszügiger Keller mit viel Stauraum und Platz für Hobbys \- ausgebauter Dachstock \- viel Platz für Autos \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: ruhig und dennoch zentral, sehr familienfreundlich Zustand: wurde fortlaufend renoviert Bäder / Nasszellen: 2 (1x WC / Lavabo / Dusche / Badewanne, 1x WC / Lavabo) Heizsystem: Gasheizung Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle, 50 m / Bahnhof, 990 m Schulen: Kindergarten, 150 m / Kita, 200 m / Primarschule, 750 m Geschäfte: Voi, 100 m / Coop, 900 m / Denner, 950 m

Kategorie: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Angebotsart: Kauf

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87 / 100
★ 4.4 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4657 Dulliken, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
48.4 % günstiger als Ø in Dulliken (CHF 8'750/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Dulliken · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100
5.5 Zimmer · 175 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 48 % unter dem lokalen Median in Dulliken.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 31.8 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.4 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 4657 Dulliken (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 14'220 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'220 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 2'165 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 3'877 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 139'567 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 162'345 Davon mind. CHF 83'345 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Dulliken CHF 790'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 79'000 ausserhalb PK) CHF 158'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 526'667 · 2. Hypothek CHF 105'333 CHF 632'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'220) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 4'345
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 162'345
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 2'165 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 3'877 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 139'567 / Jahr
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CHF 790'000.-
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Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen
Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
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