Top Gewerbestandort Oberrüti - 3'400 m² Lagerfläche mit optimaler Logistik

**Moderne Gewerbeliegenschaft mit grosszügiger Lagerfläche – Bahnhofsnähe Oberrüti** In Oberrüti steht eine moderne und funktionale Gewerbeliegenschaft mit grosszügigen Nutzflächen zur Miete. Die im Jahr 2015 erstellte Liegenschaft bietet optimale Voraussetzungen für Unternehmen, die grosszügige Lager-, Büro- und Gewerbeflächen mit einer gut erschlossenen Infrastruktur verbinden möchten. **Grosszügige Lagerfläche im 2. Obergeschoss** Im 2. Obergeschoss stehen rund **3'400 m² konventionelle Lagerfläche** zur Verfügung. Die maximale Bodenbelastbarkeit beträgt **1'000 kg/m²** . Die Fläche eignet sich ideal für Unternehmen mit hohem Lagerbedarf und effizienten Warenumschlagsprozessen. Die Bewirtschaftung des Stockwerks erfolgt über **zwei Warenlifte mit einer Tragkraft von jeweils 4 Tonnen** . Ein grosser Teil der Lagerfläche ist aktuell mit Palettenregalen ausgestattet. Diese sind nicht Bestandteil des Mietobjekts; eine kostenpflichtige Übernahme der bestehenden Regalanlagen kann bei Interesse separat vereinbart werden. Zusätzlich stehen **Büroräumlichkeiten** zur Verfügung, wodurch sich Lager- und administrative Arbeitsbereiche optimal miteinander kombinieren lassen. **Effiziente Warenlogistik** Im Erdgeschoss befinden sich **Warenein- und Warenausgänge mit Anpassrampen** . Diese Bereiche sind ausschliesslich zur Mietbenützung bzw. als Verkehrsflächen vorgesehen und ermöglichen eine zweckmässige Abwicklung des Warenverkehrs. Grosszügige Vorzonen, Sektionaltore und ein Vordach unterstützen die Anlieferung und den Warenumschlag. Die vorhandene Infrastruktur ist damit insbesondere auf Unternehmen mit regelmässigen Liefer- und Logistikprozessen ausgerichtet. **Moderne Gebäudetechnik** Die 2015 erstellte Liegenschaft verfügt über eine zeitgemässe Gebäudetechnik. Eine **Erdsonden-Wärmepumpe mit Deckenheizung** sorgt für eine moderne und energieeffiziente Beheizung der Räumlichkeiten. Die interne Erschliessung wird durch zwei Lifte unterstützt und ermöglicht eine effiziente Nutzung der verschiedenen Geschosse. **Attraktive Lage und gute Erreichbarkeit** Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der **Bahnhof Oberrüti befindet sich nur rund 171 m entfernt** und ist damit bequem zu Fuss erreichbar. Der Autobahnanschluss **Holzhäusern** liegt rund 2,9 km entfernt. Für Fahrzeuge stehen gemäss Objektdaten zwei Aussenparkplätze zur Verfügung. Der grosszügige Vorplatz bietet zudem gute Voraussetzungen für die Zufahrt und das Manövrieren von Lieferfahrzeugen. **Eckdaten** * Lagerfläche: ca. **3'400 m²** * Maximale Bodenbelastbarkeit: **1'000 kg/m²** * 2 Warenlifte à **4 Tonnen** * Büroräumlichkeiten vorhanden * Warenein- und Warenausgang mit Anpassrampen * Palettenregale vorhanden – Übernahme nach Vereinbarung * Baujahr: **2015** * Erdsonden-Wärmepumpe mit Deckenheizung * Bahnhof Oberrüti: ca. **171 m** * Autobahnanschluss Holzhäusern: ca. **2,9 km** * 2 Aussenparkplätze + Besucher * Verfügbar ab **1\. November 2026** **Ihr neuer Standort für Lager, Logistik und Gewerbe** Ob als zentraler Lagerstandort, für logistiknahe Betriebsabläufe oder als Kombination aus Lager- und Büroflächen – diese moderne Gewerbeliegenschaft bietet grosszügige Flächen, eine funktionale Infrastruktur und eine hervorragende Erreichbarkeit. **Swiss Twins Immobilien – Real Estate Management** _Wir schaffen Raum für erfolgreiche Unternehmen._