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★ 2.6 · BE-Score 51/100 Zu vermieten

Grosses Wg-Zimmer nahe HB Winterthur

Brühlgartenstrasse 33, 8400 Winterthur
Preis CHF 770.-
Zimmer 1.0
Wohnfläche 16.00 m²

**In unserer 3-er Wg wird ein grosses Zimmer für 770 Sfr. frei. Die Gartenwohnung hat einen kleinen Sitzplatz, den wir vor allem im Sommer nutzen und auch einen eigenen Garten mit Platz zum Anpflanzen.** **Die Altbauwohnung ist klein aber fein. Sehr hell, neu gestrichen und gemütlich. Die Lage der Wohnung ist absolut top. Wir haben eine super Nachbarschaft, Blick auf den Brühlberg und die Pünten. Die Wohnung ist 7 Gehminuten vom HB entfernt und wir haben weder Strassen noch Zuglärm. Im Haus sind 3 Parteien, waschen ist unkompliziert und jederzeit möglich.** **Du suchst nicht eine reine Zweck-Wg und schätzt es, ab und zu gemeinsam Kaffee zu trinken, plaudern, kochen oder einfach die Sonne im Garten zu geniessen. Du fühlst dich nicht als "Untermieter" sondern als Mitbewohner!** **Zwischendurch den Garten zu pflegen und im Sommer zu giessen macht dir nichts aus, im besten Fall ist es sogar ein Hobby von dir.** **Wir sind im Moment eine Frau und ein Mann (beide Ü30) Unsere wilden Partyjahre sind vorbei und zu Hause mögen wir es eher ruhig, feiern tun wir draussen. Wir sind keine Zweck-Wg! Wenn wir mal gleichzeitig zu Hause sind, essen wir gerne miteinander oder plaudern bei einem Glas Wein. Sich zu Hause wohlfühlen, einen guten Austausch untereinander und einfach ein schönes Miteinander ist uns wichtig.** **Bitte schreibe direkt ein paar Dinge über dich und sende nicht eine "automatische Anfrage"!**

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: WG-Zimmer
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

51 / 100
★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8400 Winterthur, kommunaler Steueranlage (122 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+14.8 % über Ø Richtwert in Winterthur (CHF 25.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Winterthur · Steueranlage: 122 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100
1 Zimmer · 26 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 3 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 14.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 770.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86523315
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00038539
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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