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★ 2.6 · BE-Score 51/100 Zu verkaufen

Doppeleinfamilienhaus in familienfreundlicher Lage

Oberhaslen 1, 8773 Haslen
Preis CHF 285'000.-
Zimmer 5.5
Wohnfläche 118.00 m²

An der Oberhaslen 1 in 8773 Haslen GL erwartet Sie ein charmantes Doppeleinfamilienhaus mit viel Potenzial und angenehmem Wohnambiente. Mit 5.5 Zimmern und rund 118 m² Wohnfläche bietet die Liegenschaft grosszügigen Raum für Familien, Paare oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf. Das Haus liegt in Haslen, einem Ortsteil der Gemeinde Glarus Süd, eingebettet in die eindrucksvolle Berg- und Naturlandschaft des Glarnerlands. Die ruhige und naturnahe Umgebung verbindet hohe Wohnqualität mit kurzen Wegen im Alltag und schafft ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Schulhaus. Gleichzeitig beginnt die Natur praktisch vor der Haustür - Spaziergänge, Wanderungen und Velotouren lassen sich direkt in der Umgebung unternehmen. Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die Ruhe, Natur und ein authentisches Dorfleben schätzen. **Das bietet Ihnen die Liegenschaft:** * 5.5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * Rund 118 m² Wohnfläche * Ruhige und familienfreundliche Wohnlage * Kurze Distanz zum Schulhaus Haslen * Attraktive Natur- und Berglandschaft direkt vor der Haustür * Parkplatz vorhanden * Schöne Aussicht auf die Umgebung des Glarnerlands * Zuzüglich Grundstück-Nr. 119 Diese Liegenschaft bietet die Möglichkeit, sich in einer ruhigen und naturnahen Umgebung ein persönliches Zuhause zu schaffen. Das grosszügige Raumangebot, die familienfreundliche Lage und die reizvolle Umgebung machen das Doppeleinfamilienhaus zu einem attraktiven Wohnort im Glarnerland. **Haben wir Ihr Interesse geweckt?** Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft persönlich. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.

Kategorie: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Angebotsart: Kauf

51 / 100
★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8773 Haslen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
82.6 % günstiger als Ø in Haslen (CHF 13'900/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Haslen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 65 / 100
5.5 Zimmer · 118 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 83 % unter dem lokalen Median in Haslen.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 8773 Haslen (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 5'130 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 5'130 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 781 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 1'399 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 50'350 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 59'200 Davon mind. CHF 30'700 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Haslen CHF 285'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 28'500 ausserhalb PK) CHF 57'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 190'000 · 2. Hypothek CHF 38'000 CHF 228'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 5'130) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 2'200
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 59'200
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 781 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 1'399 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 50'350 / Jahr
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CHF 285'000.-
Kaufpreis
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Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
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Flatfox Ref: #FF-86416846
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00038759
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