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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu vermieten

Dachwohnung

Tellstrasse 40, 8400 Winterthur
Preis CHF 2'330.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 90.00 m²

**Helle Dachwohnung mit Charme – Küche und Bad frisch renoviert** Diese charmante Dachwohnung überzeugt mit hohen, hellen Räumen und dem besonderen Charakter eines 100jährigen Dreifamilienhauses. Die angenehme Wohnatmosphäre und die individuelle Gestaltung verleihen der Wohnung ein gemütliches Ambiente. Sie ist ruhig und zentral gelegen in 5 Minuten Gehdistanz zum Bahnhof. Die grosse, frisch renovierte Küche ist gepflegt und zeitgemäss ausgestattet. Zudem erweitert die hübsche Terrasse den Wohnraum um einen attraktiven Aussenbereich. Der Keller und der Estrich zur alleinigen Nutzung bieten zusätzlichen Platz. **Die Vorzüge auf einen Blick:** * Charmante Dachwohnung mit historischem Ambiente * individueller Charakter * hell, isolierte Fenster * grosse moderne, renovierte Küche * Renoviertes Bad mit Dusche und separates WC * Terrasse als attraktiver Aussenbereich * Estrich und Keller zur alleinigen Nutzung * Gartensitzplatz, Velogarage und Waschküche zur Mitbenützung **Ein helles, gemütliches Zuhause mit individuellem Charakter** frisch renoviert – ideal für Menschen die ein unkompliziertes Zuhause mit viel zusätzlichem Stauraum schätzen.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 180.-

79 / 100
★ 4.0 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8400 Winterthur, kommunaler Steueranlage (122 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100
Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Winterthur (CHF 25.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Winterthur · Steueranlage: 122 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100
4.5 Zimmer · 90 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 85 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 14 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Winterthur.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8400 Winterthur (Steuerbelastung: 122 % (Kt. ZH)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'330.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86523770
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00039159
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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