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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Ihr neuer Geschäftsstandort in Dübendorf

Giessenplatz 7, 8600 Dübendorf

Preis CHF 265.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 140.00 m²

In der modernen Überbauung „giessen-lab“ vermieten wir per sofort flexible **Gewerbe- und Büroflächen** . Profitieren Sie von einem hochwertigen Ausbaustandard und einer inspirierenden Arbeitsumgebung. **Verfügbare Flächen** * 2\. OG: 67 - 78 m² * 3\. OG: 45 m² **Ihre neue Adresse für Inspiration und Effizienz** * **Ästhetisches Design:** Weiss gestrichene Wände und Decken mit integrierten Kühl- und Akustiksegeln sorgen für eine ruhige und angenehme Atmosphäre. * **Widerstandsfähiger Boden:** Bodenbelag in eingefärbtem Kunstharz (2. OG) oder matt versiegeltem Eichenparkett (1./3. OG) * **Stilvolle Ausstattung:** Modern gestaltete Sanitäranlagen, eine elegante Teeküche mit allem Komfort (Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler und mehr) sowie praktische Garderoben in strahlendem Weiss. **Parkplatzmöglichkeiten** * Einstellplätze für CHF 160.–/Monat verfügbar. * Kundenfreundliche Kurzzeitparkplätze inklusive. **Konditionen:** Die Nebenkosten belaufen sich auf CHF 40.– pro m²/Jahr. Dank seiner **ausgezeichneten Verkehrsanbindung** eröffnet Ihnen dieser Standort vielfältige Möglichkeiten. In der näheren Umgebung finden Sie bspw. **Einkaufsmöglichkeiten** wie Coop und Migros, diverse Restaurants und Cafés sowie eine Autowerkstatt. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung - wir freuen uns auf Sie.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8600 Dübendorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

94.1 % günstiger als Ø in Dübendorf (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Dübendorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

140 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 94 % unter dem lokalen Median in Dübendorf.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8600 Dübendorf (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.