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★ 4.4 · BE-Score 88/100 Zu vermieten

4.5-Zimmer-Wohnung in Brüttisellen - hell, modern & zentral

Büelacherweg 2, 8306 Brüttisellen
Preis CHF 3'150.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 111.00 m²

Ankommen, wohlfühlen und zu Hause sein: Diese frisch renovierte 4.5-Zimmer-Wohnung in Brüttisellen bietet grosszügiges Wohnen in einem modernen und hochwertigen Ambiente. Der offene Wohn-, Küchen- und Essbereich schafft einen hellen Mittelpunkt für den Alltag, während die drei weiteren Zimmer flexibel genutzt werden können. Viel Platz für das, was Ihnen wichtig ist: Ob gemütliches Familienleben, konzentriertes Arbeiten im Homeoffice oder ein zusätzliches Gäste- oder Hobbyzimmer - die Wohnung bietet Raum für unterschiedliche Lebenssituationen und verbindet Wohnkomfort mit einer ruhigen, gut erschlossenen Lage. Die Highlights: \- Komplett renovierte Wohnung \- Küche mit neuen V-ZUG-Geräten und viel Stauraum \- Offener Wohn-, Küchen- und Essbereich mit viel Tageslicht \- Drei vielseitig nutzbare Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Büro \- Helle Räume dank grosszügiger Fensterflächen \- Geräumiger Eingangsbereich und Flur \- Badewanne und Dusche, Nasszellen hochwertig ausgeführt mit Naturofloor \- Balkon mit unbebauter Aussicht auf die Berge \- Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum \- Tiefgaragenparkplätze verfügbar Ruhig wohnen und trotzdem bestens angebunden: Die Wohnung befindet sich an einer ruhigen und gleichzeitig hervorragend erschlossenen Lage in Brüttisellen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie wichtige Ziele schnell: \- 15 Minuten bis Zürich HB, 10 Minuten bis zum Flughafen, Uster und Winterthur \- Schulhaus nur 200 m entfernt \- Erste Einkaufsmöglichkeit, zahlreiche Restaurants und die Post 500 m entfernt \- Kino Pathé, IKEA, Glatt-Einkaufszentrum, Fitnessangebote und vieles mehr in unmittelbarer Nähe \- Gleichzeitig profitieren Sie von einer ruhigen Wohnlage mit angrenzendem Wald. Mietkonditionen: Bruttomiete: CHF 3'150 / Monat inkl. CHF 200 Nebenkosten Verfügbarkeit: Ab 01.11.2026 oder nach Vereinbarung Besichtigung (wir bitten um vorgängige Anmeldung per E-Mail): Samstag, 10.10.2026, von 09.00 bis 11.00 Uhr Samstag, 17.10.2026, von 14.00 bis 16.00 Uhr Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihr neues zu Hause persönlich präsentieren zu dürfen.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

88 / 100
★ 4.4 / 5.0 · 11% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8306 Brüttisellen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
10.8 % günstiger als Ø in Brüttisellen (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Brüttisellen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100
4.5 Zimmer · 111 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 11 % unter dem lokalen Median in Brüttisellen.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 4.4 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8306 Brüttisellen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 3'150.-
Miete pro Monat
P
Privatanbieter (Comparis / tutti.ch)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Comparis
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Comparis Ref: #FF-86420970
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00039338
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