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★ 4.1 · BE-Score 81/100 Zu verkaufen

EINFAMILIENHAUS MIT BEWILLIGTEM BAUPROJEKT - ATTRAKTIVE GELEGENHEIT MIT GESTALTUNGSSPIELRAUM

4718 Holderbank SO
Preis CHF 390'000.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 120.00 m²

**EINFAMILIENHAUS MIT BEWILLIGTEM BAUPROJEKT - ATTRAKTIVE GELEGENHEIT MIT GESTALTUNGSSPIELRAUM** Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit viel Potenzial und einem bereits bewilligten Bauprojekt. Die Liegenschaft befindet sich aktuell im Rohbau, wodurch die zukünftigen Eigentümer noch die Möglichkeit haben, den Innenausbau nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause individuell ausbauen möchten, ebenso wie für Interessenten, die eine bezugsfertige Lösung bevorzugen. Zwei Kaufvarianten Kauf im aktuellen Rohbauzustand: CHF 390'000.- Das Einfamilienhaus wird im bestehenden Rohbauzustand inklusive des bewilligten Bauprojekts übernommen. Der weitere Ausbau und die Fertigstellung können anschliessend durch die Käuferschaft nach eigenen Vorstellungen organisiert und umgesetzt werden. Schlüsselfertig: CHF 1'150'000.- Alternativ besteht die Möglichkeit, die Liegenschaft vollständig fertiggestellt und schlüsselfertig zu erwerben. Damit erhalten die zukünftigen Eigentümer ein fertig ausgebautes Einfamilienhaus auf Grundlage des bewilligten Projekts. Dieses Immobilia Suisse Angebot bietet: \- Bereits bewilligtes Bauprojekt \- Aktuell im Rohbau \- Kauf im Rohbau für CHF 390'000.- \- Schlüsselfertige Ausführung für CHF 1'150'000.- \- Möglichkeit zur individuellen Gestaltung des Innenausbaus \- Einfamilienhaus mit eigenem grossen Grundstück \- Ruhige, ländlich geprägte Wohnlage \- Schöne Aussicht auf die umliegende Landschaft und das Dorf \- Interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Handwerker und Käufer mit individuellen Ausbauwünschen und vieles mehr... Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.

Kategorie: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Angebotsart: Kauf

81 / 100
★ 4.1 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4718 Holderbank SO, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
62.9 % günstiger als Ø in Holderbank SO (CHF 8'750/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Holderbank SO · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100
4.5 Zimmer · 120 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 63 % unter dem lokalen Median in Holderbank SO.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 4718 Holderbank SO (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 7'020 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 7'020 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 1'069 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 1'914 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 68'900 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 80'200 Davon mind. CHF 41'200 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Holderbank SO CHF 390'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 39'000 ausserhalb PK) CHF 78'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 260'000 · 2. Hypothek CHF 52'000 CHF 312'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 7'020) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 2'200
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 80'200
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 1'069 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 1'914 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 68'900 / Jahr
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CHF 390'000.-
Kaufpreis
Immobilia Suisse AG
Immobilia Suisse AG
Bahnhofstrasse 1, 4622 Egerkingen
Anbieter via Flatfox
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Flatfox Ref: #FF-86422125
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00039487
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