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★ 4.4 · BE-Score 87/100 Zu verkaufen

Einfamilienhaus mit traumhafter Walensee- und Bergsicht

Ringstrasse 7, 8884 Oberterzen
Preis CHF 560'000.-
Zimmer 0.0
Wohnfläche 99.00 m²

Willkommen in Mennis, Oberterzen - einem idyllischen Rückzugsort hoch über dem Walensee. Hier verbinden sich beeindruckende See- und Bergsicht, alpine Natur und erholsame Ruhe zu einem ganz besonderen Lebensgefühl. Das gepflegte Einfamilienhaus bietet auf dem Erdgeschoss drei Schlafzimmer, einen gemütlichen Wohn- und Essbereich mit Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche/WC. Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten, saniert und modernisiert. Traumhafte Aussenbereiche: Ein gedeckter Sitzplatz, ein weiterer Sitzplatz sowie der Balkon eröffnen wunderschöne Ausblicke auf den Walensee und die Churfirsten - perfekt, um die Ruhe und die einzigartige Umgebung zu geniessen. Vielseitiges Untergeschoss: Der grosse Mehrzweckraum mit Küchenzeile und Waschmaschine eignet sich als Hobby- oder Partyraum und bietet zudem die Möglichkeit für eine kleine Einliegerwohnung. Ein Naturkeller, Heizraum und grosszügige Garage ergänzen das Raumangebot. Freizeit & Natur direkt vor der Haustür: Die Bergbahn im Dorf bringt Sie in rund zehn Minuten ins Skigebiet Flumserberg. Im Sommer laden Wanderwege, Biketrails und der Walensee zu zahlreichen Aktivitäten und erholsamen Stunden ein. Gut erreichbar: Trotz der ruhigen Lage ist Zürich über die A3 oder mit der Bahn in etwas mehr als einer Stunde erreichbar. Ihr persönlicher Kraftort am Walensee, ideal als Ferienhaus, Rückzugsort oder dauerhafter Wohnsitz. Bestellen Sie die detaillierte Verkaufsdokumentation zu diesem interessanten Objekt. Nach Erhalt der Dokumentation vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage. www.hevsg.ch/immobilienangebote

Kategorie: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Angebotsart: Kauf

87 / 100
★ 4.4 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8884 Oberterzen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
59.3 % günstiger als Ø in Oberterzen (CHF 13'900/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Oberterzen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100
99 m² Nutz-/Wohnfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 59 % unter dem lokalen Median in Oberterzen.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.4 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 8884 Oberterzen (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 10'080 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 10'080 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 1'535 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 2'748 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 98'933 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 115'080 Davon mind. CHF 59'080 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Oberterzen CHF 560'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 56'000 ausserhalb PK) CHF 112'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 373'333 · 2. Hypothek CHF 74'667 CHF 448'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 10'080) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 3'080
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 115'080
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 1'535 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 2'748 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 98'933 / Jahr
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HEV Verwaltungs AG (Niederlassung Linthgebiet)
Poststrasse 10, 9000 St. Gallen
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Referenz-ID: #BE-00039837
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