Helle und grosszügige 4.5-Zimmer-Maisonette in Reinach, ideal für Familien oder Studierende

Landererstrasse 4, 4153 Reinach

Preis CHF 2'290.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 100.00 m²

Platz zum Leben, Ankommen und Wohlfühlen Wohnen auf zwei Etagen, zentral gelegen und gut angebunden – ideal für Studierende, Wohngemeinschaften oder Familien Sie suchen eine Wohnung mit viel Platz und guter Verbindung nach Basel? Diese helle 4.5-Zimmer-Maisonettewohnung an der Landererstrasse 4 in Reinach BL verbindet Dorfleben und Stadtnähe. Sie bietet 100 m2 Wohnfläche, 4.5 Zimmer auf zwei Etagen mit viel Stauraum und eigener Waschmaschine. Im unteren Geschoss empfängt Sie ein grosszügiger Gang. Daneben liegen ein separater Vorplatz bzw. Réduit und das Gäste-WC. Das helle Wohn-/Esszimmer (ca. 31 m2) mit Parkettboden ist der Mittelpunkt der Wohnung. Daran grenzen die Küche mit separatem Frühstücksplatz und der Balkon (ca. 4 m2). Die Küche ist mit Backofen, Glaskeramikherd und Waschmaschine ausgestattet. Über die Holztreppe gelangen Sie in die zweite Etage. Dort liegen drei Zimmer (ca. 14.4 m2, 12.8 m2 und 10.7 m2) und das Badezimmer mit Badewanne, WC und Lavabo. Im Gang finden Sie zwei grosse Einbauschränke.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 190.-

73 / 100

★ 3.7 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4153 Reinach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Reinach (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Reinach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

4.5 Zimmer · 100 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Reinach.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4153 Reinach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.