Gamsgarten: vollvermietetes Neubau-Renditeobjekt mit 20 Wohnungen

**Zwei Häuser, ein Garten - vollvermietet** Zum Verkauf steht der Gamsgarten in Gamsen (Brig-Glis): zwanzig Neubau-Mietwohnungen in zwei baugleichen Mehrfamilienhäusern mit gemeinsamer Einstellhalle, Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage. Die Erstvermietung ist abgeschlossen; die Liegenschaft wird per Bezug im November 2026 vollvermietet übergeben - als Gesamtpaket oder je Haus einzeln. **Das Investment auf einen Blick** * Kaufpreis beide Häuser: CHF 11'200'000.- (alternativ je Haus CHF 5'600'000.-) * Brutto-Mietertrag (inkl. NK-Pauschalen): CHF 442'320.- pro Jahr * Bruttorendite: 3.95 % * Vermietungsstand bei Übergabe: 100 % * Bruttowohnfläche 1'597.8 m², Nettowohnfläche 1'322.60 m² * Grundstück 2'203 m², Parzelle Nr. 5743 * Erwerb als Asset Deal **Die Liegenschaft** * Haus A (Ost): Kantonsstrasse 409, Haus B (West): Kantonsstrasse 411, 3900 Gamsen * Je Haus 10 Wohnungen: sechs 3.5-Zimmer- und vier 2.5-Zimmer-Wohnungen, davon eine Attikawohnung * Wohnungsgrössen 58 - 123 m² Bruttowohnfläche, Terrasse/Loggia 19 - 168 m² * Attikawohnungen: 3.5 Zimmer, 123 m², 168 m² Dachterrasse mit Pergola, Lift bis in die Wohnung * Gemeinsame Einstellhalle mit 21 Plätzen, 20 Kellerabteile, Veloräume * Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik auf dem Dach, Bodenheizung * Offene Wohn-/Essbereiche, moderne Einbauküchen, Holzoptikboden, Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung * Grünflächen mit Spielplatz und Sitzbereichen **Marktgerechte Mieten ** Die Nettomieten liegen auf dem Niveau, das IAZI für Neubauwohnungen in 3900 Gamsen ausweist - hoch genug, dass kein Ertrag verschenkt wird, und tief genug, dass die Vollvermietung nachhaltig gesichert ist. **Bewirtschaftung aus einer Hand ** Die VAL Group AG hat die Erstvermietung durchgeführt und bewirtschaftet die gesamte Liegenschaft. Der Käufer tritt in laufende Verträge ein - ohne Unterbruch, ohne Einarbeitung, mit demselben Ansprechpartner. Mietverträge, Mieterdossier und sämtliche Bewirtschaftungsunterlagen werden bei der Übergabe vollständig ausgehändigt. Die Wahl der Bewirtschaftung liegt beim Käufer. **Datenraum und Verkaufsablauf ** Die passwortgeschützte Investorenseite **investoren.gamsgarten.ch** enthält alle Unterlagen zur Prüfung: Mieterspiegel mit jeder einzelnen Wohnung, Grundrisse, ein interaktives 3D-Gebäudemodell beider Häuser, ein Finanzierungsbeispiel sowie den vollständigen Datenraum. Den persönlichen Zugangscode erhalten Sie auf Anfrage. Wir führen den Verkauf direkt und diskret - ohne Bieterverfahren: Anfrage und Zugang, Besichtigung, indikative Offerte, Due Diligence, Kaufvertrag, Übergabe.